UNE MAISON 4 pièces — 140 000 €
7 RUE GERVAIS 16000 ANGOULEME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 140 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface95 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain182 m²
Prix/m²1 474 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle AW384
Contenance182 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro384
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15793999. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 178 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -32,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Champ de Mars-Bussatte
Revenus
23 400 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
1 960 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
62%Locataires
1%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,0%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Angoul�me (2025)
🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,114,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,411,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,58%
Loyer estimé : 884 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Angoulême
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat24
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/04/2012 - 29/04/2012
Transports en commun
56Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
Cars Régionaux 16 - Charente14
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
Cars Régionaux 87 - Haute Vienne4
Mobius (Grand Angoulême)4
Cars régionaux 24 - Dordogne3
Arrêts les plus proches
ANGOULEME-VICTOR HUGO (STGA)Cars Régionaux 16 - Charente98 m
V. HugoCars Régionaux 16 - Charente103 m
GuichardMobius (Grand Angoulême)368 m
AngoulêmeFlixBus-eu;FlixTrain-eu602 m
Angoulême - Bus StationBlaBlaCar Bus666 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
318 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
323 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
376 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
494 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
511 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
+5,2% évolution globale
149 350 €prix moyen
2025
140 000 €
1 474 EUR/m² -20,0% Vente actuelle 2023
175 000 €
2 465 EUR/m² +31,5% 2017
133 050 €
1 874 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (576)
Services publics230 · 46 m
Santé172 · 21 m
Commerces112 · 79 m
Sport/Loisirs29 · 281 m
Enseignement19 · 243 m
Tourisme10 · 337 m
Transports4 · 621 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo261 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Alfred de Vigny365 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean de La Fontaine378 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson397 m · Public
Collège
Collège Jules Michelet466 m · Public
Permis de construire Commune de ANGOULEME
526permis récents
2 112logements autorisés
90 257 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
74 logements1 491 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
22 logements1 535 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement10 m²1