UN APPARTEMENT 3 pièces — 455 000 €
164 RUE DE PARIS 93100 MONTREUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 455 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 408 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AX14
Contenance449 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro14
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15791869. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 523 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -14,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas Montreuil Ouest 5
Revenus
22 870 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 522 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
17% Propriétaires
81%Locataires
25%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,4%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Montreuil (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,28%
Loyer estimé : 1 623 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montreuil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
r. BarbèsTransilien;TER;RER42 m
RobespierreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie71 m
RobespierreTransilien;TER;RER79 m
RobespierreTransilien;TER;RER85 m
RobespierreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie106 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
108 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
154 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
162 m 🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
376 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
549 mHistorique des ventes à cette adresse
21ventes
+69,8% évolution globale
350 927 €prix moyen
2025
455 000 €
6 408 EUR/m² -5,6% Vente actuelle 2025
481 900 €
8 032 EUR/m² +60,6% 2025
300 000 €
7 500 EUR/m² +1 664,7% 2025
17 000 €
-96,9% 2023
545 000 €
6 728 EUR/m² +70,3% 2021
320 000 €
8 000 EUR/m² -17,0% 2021
385 500 €
7 559 EUR/m² +2,3% 2021
376 785 €
8 373 EUR/m² -19,0% 2021
465 000 €
7 623 EUR/m² +12,4% 2021
413 690 €
9 193 EUR/m² -39,9% 2021
688 000 €
6 615 EUR/m² +33,6% 2020
515 000 €
7 254 EUR/m² +2 475,0% 2020
20 000 €
-95,0% 2020
400 000 €
7 143 EUR/m² -8,7% 2020
438 000 €
7 821 EUR/m² +55,3% 2019
282 100 €
5 877 EUR/m² +1 212,1% 2019
21 500 €
-93,6% 2018
337 000 €
7 489 EUR/m² -7,2% 2016
363 000 €
5 855 EUR/m² +31,0% 2015
277 000 €
4 946 EUR/m² +3,4% 2015
268 000 €
5 255 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2099)
Services publics1090 · 44 m
Santé365 · 46 m
Commerces273 · 46 m
Transports215 · 60 m
Sport/Loisirs66 · 164 m
Enseignement60 · 198 m
Tourisme30 · 60 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Voltaire198 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Voltaire198 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marceau242 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marceau242 m · Public
Médico-social
IEM GIMC MONTREUIL310 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTREUIL
1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1