UNE MAISON 3 pièces — 341 000 €
86 AV DU MARECHAL GALLIENI 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 341 000 € le 5 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface72 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain387 m²
Prix/m²4 736 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 20%
Données cadastrales
Référence parcelle CK369
Contenance387 m²
Préfixe000
SectionCK
Numéro369
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15786248. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 064 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -6,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Glacière
Revenus
27 370 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
4 381 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
43%Locataires
19%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,1%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,64%
Loyer estimé : 1 035 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
La Grappe d'OrTBM81 m
La Grappe d'OrTBM81 m
Cours d'OrnanoTBM297 m
Maréchal GallieniTBM343 m
Maréchal GallieniTBM343 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
201 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
485 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
664 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
317 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
353 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
-6,6% évolution globale
316 000 €prix moyen
2025
341 000 €
4 736 EUR/m² +0,9% Vente actuelle 2023
338 000 €
6 036 EUR/m² +53,6% 2019
220 000 €
3 929 EUR/m² -39,7% 2017
365 000 €
3 476 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (17)
Services publics17 · 387 m
Écoles (10)
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Ecole élémentaire Anatole France378 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Glacière383 m · Public
Ecole
Ecole primaire Flornoy499 m · Public
Collège
Collège Émile Combes563 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Monique714 m · Privé
Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
2 logements8 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1