UN APPARTEMENT 4 pièces — 281 000 €
9002 RUE GAY LUSSAC 93110 ROSNY-SOUS-BOIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 281 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface86 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 267 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 64%
Données cadastrales
Référence parcelle S275
Contenance15 860 m²
Préfixe000
SectionS
Numéro275
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15785986. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 125 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Colline
Revenus
19 070 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 362 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
56%Locataires
36%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,5%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Rosny-sous-Bois (2025)
🏢Appartementbonne
20,7 EUR/m²/mois
17,125,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,1 EUR/m²/mois
10,830,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,58%
Loyer estimé : 1 776 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Rosny-sous-Bois
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35
Transilien;TER;RER10
ville de Rosny-sous-Bois5
Arrêts les plus proches
Etienne DoletParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie153 m
Étienne DoletParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie156 m
La DhuysParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie157 m
Etienne DoletParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie163 m
r. de la DhuysTransilien;TER;RER166 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 60 dBLn 52 dB
199 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
243 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
348 mHistorique des ventes à cette adresse
47ventes
+75,6% évolution globale
216 000 €prix moyen
2025
281 000 €
3 267 EUR/m² +1,1% Vente actuelle 2025
278 000 €
2 505 EUR/m² +1,1% 2025
275 000 €
2 477 EUR/m² +25,0% 2024
220 000 €
1 982 EUR/m² -13,7% 2024
255 000 €
3 110 EUR/m² -27,1% 2024
350 000 €
3 182 EUR/m² +30,1% 2024
269 000 €
2 468 EUR/m² +58,2% 2024
170 000 €
2 429 EUR/m² -37,0% 2024
270 000 €
2 432 EUR/m² +8,0% 2023
250 000 €
3 049 EUR/m² -12,3% 2023
285 000 €
2 568 EUR/m² +38,3% 2022
206 000 €
2 512 EUR/m² +8,4% 2022
190 000 €
2 794 EUR/m² -13,7% 2021
220 177 €
2 685 EUR/m² -19,9% 2021
275 000 €
2 523 EUR/m² -7,4% 2021
297 000 €
2 676 EUR/m² +22,7% 2021
242 000 €
2 951 EUR/m² -12,1% 2021
275 350 €
2 526 EUR/m² -1,7% 2021
280 000 €
2 545 EUR/m² +18,1% 2020
237 000 €
2 890 EUR/m² +17,9% 2020
201 000 €
3 045 EUR/m² -26,9% 2020
275 000 €
2 477 EUR/m² +7,8% 2019
255 000 €
2 297 EUR/m² +2,0% 2019
250 000 €
2 252 EUR/m² +22,0% 2018
205 000 €
2 531 EUR/m² +13,9% 2018
180 000 €
1 622 EUR/m² +157,1% 2018
70 000 €
805 EUR/m² -60,5% 2018
177 000 €
1 595 EUR/m² -12,4% 2018
202 000 €
1 820 EUR/m² -14,9% 2017
237 350 €
2 178 EUR/m² +39,6% 2017
170 000 €
2 099 EUR/m² -10,1% 2017
189 000 €
2 305 EUR/m² -11,1% 2017
212 500 €
1 914 EUR/m² +51,8% 2017
140 000 €
1 707 EUR/m² -10,8% 2016
157 000 €
1 915 EUR/m² -19,5% 2016
195 000 €
1 773 EUR/m² +20,4% 2016
162 000 €
1 459 EUR/m² -10,0% 2015
180 000 €
1 622 EUR/m² -10,0% 2015
200 000 €
1 802 EUR/m² +14,3% 2015
175 000 €
1 591 EUR/m² -5,4% 2015
185 000 €
2 256 EUR/m² +8,8% 2014
170 000 €
1 977 EUR/m² -4,5% 2014
178 000 €
2 171 EUR/m² -14,8% 2014
209 000 €
1 883 EUR/m² +135,8% 2014
88 620 €
798 EUR/m² -56,3% 2014
203 000 €
1 845 EUR/m² +26,9% 2014
160 000 €
1 951 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1277)
Services publics633 · 28 m
Transports241 · 20 m
Commerces229 · 54 m
Santé113 · 54 m
Sport/Loisirs31 · 281 m
Enseignement21 · 86 m
Tourisme9 · 180 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Nièpce86 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Etienne Dolet149 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Eugénie Cotton172 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Rosny-sous-Bois237 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Francoise Dolto328 m · Public
Permis de construire Commune de ROSNY-SOUS-BOIS
264permis récents
5 514logements autorisés
341 083 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
131 logements8 534 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement163 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement98 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement28 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement88 m²1