UN APPARTEMENT 4 pièces — 221 050 €

13 RUE DU MOIRON 38610 GIERES
Vendu le 28 novembre 2025
2 763 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 221 050 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 763 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE
 244 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
38%

Données cadastrales

Référence parcelle AN485
Contenance5 555 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro485

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15784369. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 157 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +28,1% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Nord

Revenus

25 280 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

3 929 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires
61%Locataires
12%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,6%Chômage
33%Cadres
Population active1 943
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Gi�res (2025)

🏢Appartementbonne
15,1 EUR/m²/mois
12,318,5 EUR/m²
1451 observations
🏠Maisonfaible
14,4 EUR/m²/mois
10,619,7 EUR/m²
79 observations
📈Rendement locatif brut
6,55%
Loyer estimé : 1 206 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Gières

35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat3
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue21/12/1991 - 23/12/1991
Tempête06/11/1982 - 10/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue06/11/1982 - 10/11/1982

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m15 arrêts

Par réseau

M Réso - Métropole Grenobloise16
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
M Réso - Grésivaudan2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Mobilités M - Covoit Lignes +1

Arrêts les plus proches

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Gières, ChamprondetM Réso - Métropole Grenobloise449 m
Gières, ChamprondetM Réso - Métropole Grenobloise450 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
120 m
🚗
Route intercommunale D523Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
295 m
🚗
Route intercommunale D523Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
372 m
🚗
Route intercommunale D523Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
411 m
🚗
Route intercommunale D523Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
419 m

Historique des ventes à cette adresse

24ventes
+63,7% évolution globale
123 334 €prix moyen
2025
221 050 €
2 763 EUR/m² +5,3% Vente actuelle
2025
210 000 €
2 917 EUR/m² +65,4%
2024
127 000 €
3 024 EUR/m² +647,1%
2023
17 000 €
-89,4%
2022
160 000 €
2 388 EUR/m² -33,1%
2022
239 000 €
2 880 EUR/m² +11,6%
2021
214 100 €
2 490 EUR/m² +1 327,3%
2021
15 000 €
-83,3%
2021
90 000 €
1 452 EUR/m² -17,0%
2020
108 400 €
3 613 EUR/m² -34,3%
2020
165 000 €
2 260 EUR/m² +4 025,0%
2020
4 000 €
-94,4%
2020
70 800 €
2 360 EUR/m² +8,9%
2018
65 000 €
2 167 EUR/m² -64,5%
2018
183 000 €
2 288 EUR/m² +144,0%
2018
75 000 €
2 500 EUR/m² +1,4%
2018
74 000 €
2 467 EUR/m² -59,3%
2017
181 870 €
2 273 EUR/m² +21,2%
2016
150 000 €
2 083 EUR/m² +66,7%
2016
90 000 €
2 143 EUR/m² -37,9%
2015
145 000 €
2 014 EUR/m² -30,7%
2014
209 300 €
2 907 EUR/m² +1 893,3%
2014
10 500 €
-92,2%
2014
135 000 €
1 875 EUR/m²

Biens comparables

72%
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151 000 €
2 157 EUR/m²1.0 km2025
70 m²
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934logements autorisés
53 841 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement140 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

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