UN APPARTEMENT 4 pièces — 242 505 €

3 AV DE LA LIBERATION 74300 CLUSES
Vendu le 22 décembre 2025
3 515 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 242 505 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface69 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 515 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 251 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
72%

Données cadastrales

Référence parcelle AB484
Contenance776 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro484

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15780556. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 250 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +56,2% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre Ville

Revenus

22 620 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

4 605 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

45% Propriétaires
52%Locataires
8%HLM
15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,0%Chômage
8%Cadres
Population active2 367
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cluses (2025)

🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,818,2 EUR/m²
2474 observations
🏠Maisonfaible
14,5 EUR/m²/mois
9,821,4 EUR/m²
75 observations
📈Rendement locatif brut
5,00%
Loyer estimé : 1 010 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cluses

65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat10
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue03/01/2018 - 05/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Secousse Sismique14/12/1994 - 14/12/1994

Transports en commun

50Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m11 arrêts

Par réseau

Transdev Mont Blanc Bus5
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO2
BlaBlaCar Bus1

Arrêts les plus proches

CLUSES - Collège Anthonioz De GaulleTransdev Mont Blanc Bus344 m
Rue E. FavreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha349 m
CLUSES - CHARLES PONCETTransdev Mont Blanc Bus418 m
CLUSES - ANDRE MALRAUXTransdev Mont Blanc Bus427 m
AllobrogesAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha461 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
531 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
258 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
258 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
574 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
306 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+7 983,5% évolution globale
114 584 €prix moyen
2025
242 505 €
3 515 EUR/m² +65,8% Vente actuelle
2025
146 300 €
2 567 EUR/m² +46,3%
2021
100 000 €
410 EUR/m² +640,7%
2019
13 500 €
-92,6%
2018
182 200 €
2 641 EUR/m² +5 973,3%
2014
3 000 €

Biens comparables

81%
UN APPARTEMENT · 3p
154 000 €
2 406 EUR/m²226 m2025
64 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
163 000 €
2 264 EUR/m²519 m2025
72 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
126 000 €
1 826 EUR/m²874 m2025
69 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (469)

Services publics202 · 22 m
Santé143 · 78 m
Commerces84 · 75 m
Sport/Loisirs19 · 198 m
Enseignement12 · 104 m
Tourisme5 · 426 m
Transports4 · 149 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES195 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-Jean Bosco223 m · Privé
Lycée
Lycée polyvalent Saint-Jean Bosco - Les Cordeliers223 m · Privé
Lycée
Lycée polyvalent Charles Poncet277 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Cluses363 m · Public

Permis de construire Commune de CLUSES

263permis récents
2 496logements autorisés
158 038 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025

2

28 logements1
Permis de construire août 2025

1

54 logements3 707 m²1
Permis de construire août 2025

1

42 logements2 744 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement149 m²1
Declaration prealable juin 2025

2

1 logement1