UN APPARTEMENT 3 pièces — 163 000 €
12 RUE DU HUIT MAI 1945 74300 CLUSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 163 000 € le 20 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface72 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 264 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle B4332
Contenance1 704 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro4332
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15780176. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 151 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +5,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
22 620 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 605 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
52%Locataires
8%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,0%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Cluses (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,818,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,5 EUR/m²/mois
9,821,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,76%
Loyer estimé : 1 054 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cluses
80Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat10
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/01/2018 - 05/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Secousse Sismique14/12/1994 - 14/12/1994
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
Transdev Mont Blanc Bus7
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO2
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
ClusesImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO197 m
ClusesImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO197 m
ClusesSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault197 m
ClusesSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault197 m
ClusesSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault197 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 70 dBLn 62 dB
46 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 70 dBLn 62 dB
46 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 70 dBLn 62 dB
46 m 🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
492 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 55 dBLn 47 dB
212 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-13,9% évolution globale
86 632 €prix moyen
2025
99 000 €
2 605 EUR/m² -39,3% 2025
163 000 €
2 264 EUR/m² +6,5% Vente actuelle 2025
153 000 €
1 962 EUR/m² +5,2% 2024
145 500 €
2 347 EUR/m² +16,4% 2024
125 000 €
1 136 EUR/m² +557,9% 2024
19 000 €
+26,7% 2024
15 000 €
-82,6% 2023
86 000 €
2 389 EUR/m² +377,8% 2023
18 000 €
-89,7% 2023
175 000 €
1 316 EUR/m² +32,6% 2023
132 000 €
1 671 EUR/m² +33,3% 2022
99 000 €
1 904 EUR/m² +12,5% 2022
88 000 €
2 200 EUR/m² -26,7% 2022
120 000 €
1 600 EUR/m² -24,8% 2022
159 624 €
1 596 EUR/m² +97,6% 2022
80 800 €
2 244 EUR/m² +438,7% 2022
15 000 €
-86,8% 2022
114 000 €
2 533 EUR/m² +470,0% 2022
20 000 €
-80,4% 2022
102 000 €
2 684 EUR/m² +18,0% 2022
86 460 €
2 402 EUR/m² -62,7% 2022
232 000 €
573 EUR/m² +118,9% 2022
106 000 €
1 767 EUR/m² -14,5% 2022
124 000 €
717 EUR/m² +44,2% 2022
86 000 €
2 048 EUR/m² -30,6% 2022
124 000 €
678 EUR/m² +65,3% 2021
75 000 €
2 273 EUR/m² -49,2% 2021
147 500 €
2 138 EUR/m² -1,3% 2021
149 500 €
2 411 EUR/m² +36,7% 2021
109 400 €
1 989 EUR/m² +355,8% 2021
24 000 €
-66,2% 2021
71 000 €
1 972 EUR/m² -53,3% 2020
152 000 €
1 949 EUR/m² +38,2% 2020
110 000 €
1 410 EUR/m² -12,7% 2020
126 000 €
2 032 EUR/m² +137,7% 2019
53 000 €
1 293 EUR/m² +307,7% 2019
13 000 €
+8,3% 2019
12 000 €
+166,7% 2019
4 500 €
-60,9% 2018
11 500 €
-85,2% 2018
77 849 €
2 049 EUR/m² -2,8% 2018
80 100 €
2 356 EUR/m² +567,5% 2018
12 000 €
-87,5% 2017
96 000 €
2 526 EUR/m² +2 033,3% 2017
4 500 €
-64,0% 2017
12 500 €
-82,0% 2017
69 500 €
2 242 EUR/m² +87,8% 2017
37 000 €
1 057 EUR/m² -54,5% 2017
81 360 €
2 712 EUR/m² -29,3% 2017
115 000 €
2 130 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (420)
Services publics165 · 24 m
Santé139 · 103 m
Commerces78 · 24 m
Sport/Loisirs17 · 144 m
Enseignement11 · 259 m
Tourisme6 · 191 m
Transports4 · 33 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES246 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES277 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Cluses296 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Saint-Jean Bosco - Les Cordeliers317 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-Jean Bosco317 m · Privé
Permis de construire Commune de CLUSES
263permis récents
2 496logements autorisés
158 038 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
28 logements1
Permis de construire août 2025
1
54 logements3 707 m²1
Permis de construire août 2025
1
42 logements2 744 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1