UN APPARTEMENT 2 pièces — 158 368 €
34 CHE DE LA BONNAUDE 13009 MARSEILLE 9EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 158 368 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 519 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 90%
Données cadastrales
Référence parcelle C44
Contenance5 860 m²
Préfixe849
SectionC
Numéro44
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15779241. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 519 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Verdière-Aiguier
Revenus
23 880 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 660 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
48%Locataires
36%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,3%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Marseille 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
13,921,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,2 EUR/m²/mois
13,427,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,94%
Loyer estimé : 784 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 9e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Aiguier CNRSAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER101 m
Aiguier CNRSMarseille102 m
Aiguier CNRSMarseille103 m
La VerdièreMarseille148 m
La VerdièreMarseille163 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~35 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
250 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~35 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
288 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
362 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
314 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
334 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+3,5% évolution globale
146 624 €prix moyen
2025
158 368 €
3 519 EUR/m² +5,6% Vente actuelle 2025
150 000 €
2 206 EUR/m² +11,9% 2025
134 000 €
2 978 EUR/m² -18,8% 2025
165 000 €
3 667 EUR/m² -2,9% 2025
170 000 €
2 500 EUR/m² +73,5% 2025
98 000 €
2 178 EUR/m² -42,0% 2025
169 000 €
2 485 EUR/m² +21,3% 2024
139 300 €
3 096 EUR/m² +31,4% 2024
106 000 €
2 356 EUR/m² -46,9% 2024
199 500 €
2 934 EUR/m² +28,7% 2024
155 000 €
3 444 EUR/m² +3,3% 2023
150 000 €
2 206 EUR/m² +30,4% 2023
115 000 €
2 556 EUR/m² +4,5% 2023
110 000 €
1 618 EUR/m² -32,9% 2022
164 000 €
3 644 EUR/m² +1,9% 2022
161 000 €
3 578 EUR/m² -17,2% 2022
194 500 €
2 860 EUR/m² -0,3% 2022
195 000 €
2 868 EUR/m² +14,7% 2022
170 000 €
2 500 EUR/m² -11,9% 2022
193 000 €
2 838 EUR/m² +83,8% 2022
105 000 €
1 544 EUR/m² -35,4% 2022
162 500 €
3 611 EUR/m² +9,6% 2021
148 235 €
3 294 EUR/m² +72,4% 2021
86 000 €
1 911 EUR/m² -56,6% 2021
198 000 €
2 912 EUR/m² +23,1% 2021
160 790 €
2 365 EUR/m² +15,8% 2021
138 800 €
3 084 EUR/m² -13,3% 2020
160 000 €
2 353 EUR/m² +10,3% 2020
145 000 €
2 132 EUR/m² +27,2% 2020
114 000 €
2 533 EUR/m² -36,7% 2020
180 000 €
2 647 EUR/m² -20,0% 2020
225 000 €
3 309 EUR/m² +150,0% 2020
90 000 €
1 324 EUR/m² -40,0% 2019
150 000 €
2 206 EUR/m² +15,4% 2019
130 000 €
1 912 EUR/m² -12,2% 2019
148 000 €
2 176 EUR/m² +5,7% 2019
140 000 €
2 059 EUR/m² -16,3% 2019
167 200 €
2 459 EUR/m² +39,3% 2019
120 000 €
1 765 EUR/m² -21,2% 2018
152 220 €
2 239 EUR/m² +26,9% 2018
120 000 €
2 667 EUR/m² -4,8% 2018
126 000 €
1 853 EUR/m² -12,7% 2017
144 300 €
2 122 EUR/m² +15,4% 2017
125 000 €
2 778 EUR/m² +6,8% 2017
117 000 €
2 600 EUR/m² +3,1% 2016
113 500 €
2 522 EUR/m² -24,3% 2016
150 000 €
2 206 EUR/m² -11,8% 2015
170 000 €
2 500 EUR/m² +78,9% 2015
95 000 €
2 111 EUR/m² -37,9% 2014
153 000 €
2 250 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (871)
Santé373 · 73 m
Services publics322 · 134 m
Commerces106 · 167 m
Enseignement25 · 98 m
Sport/Loisirs20 · 66 m
Transports20 · 609 m
Tourisme5 · 330 m
Écoles (10)
Collège
Collège Grande Bastide98 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Mazargues Grande Bastide244 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Château Sec374 m · Public
Lycée
Lycée général privé Bnei Elazar396 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée GSBE396 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 9EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune