UN APPARTEMENT 3 pièces — 155 000 €

197 B RUE DE NOISY LE SEC 93260 LES LILAS
Vendu le 19 novembre 2025
2 925 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 155 000 € le 19 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface53 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 925 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 166 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
75%

Données cadastrales

Référence parcelle J129
Contenance100 m²
Préfixe000
SectionJ
Numéro129

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15773600. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 253 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -59,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Villegranges

Revenus

28 220 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 295 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

54% Propriétaires
44%Locataires
2%HLM
12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,3%Chômage
40%Cadres
Population active1 429
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Les Lilas (2025)

🏢Appartementbonne
25,0 EUR/m²/mois
20,330,6 EUR/m²
2100 observations
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
51 observations
📈Rendement locatif brut
10,24%
Loyer estimé : 1 323 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Les Lilas

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m34 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8

Arrêts les plus proches

Rue du CentreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie73 m
Rue du CentreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie73 m
Juin - RollandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie211 m
Juin - RollandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie211 m
Rue de PantinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie225 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D20BRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
329 m
🚗
Départementale D20Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
218 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
454 m
🚗
Départementale D117Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
559 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
276 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
-3,7% évolution globale
317 023 €prix moyen
2025
155 000 €
2 925 EUR/m² +121,4% Vente actuelle
2023
70 000 €
3 500 EUR/m² -12,5%
2023
80 000 €
4 211 EUR/m² -65,8%
2023
234 000 €
6 324 EUR/m² -6,4%
2022
250 000 €
6 250 EUR/m² -55,9%
2021
567 000 €
8 463 EUR/m² -13,7%
2020
657 000 €
8 213 EUR/m² +11,9%
2017
587 000 €
7 623 EUR/m² +11,8%
2017
525 000 €
7 836 EUR/m² +160,9%
2016
201 250 €
6 289 EUR/m² +25,0%
2015
161 000 €
5 031 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
155 000 €
2 925 EUR/m²0 m2025
53 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 3p
356 000 €
6 138 EUR/m²158 m2025
58 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
265 000 €
5 408 EUR/m²437 m2025
49 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1870)

Services publics800 · 67 m
Santé419 · 59 m
Transports291 · 10 m
Commerces221 · 108 m
Sport/Loisirs78 · 173 m
Enseignement43 · 144 m
Tourisme18 · 233 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Romain Rolland221 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Romain Rolland221 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Courcoux239 m · Public
Collège
Collège Travail Langevin396 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Travail443 m · Public

Permis de construire Commune de LES LILAS

93permis récents
799logements autorisés
44 480 m²surface plancher
Declaration prealable juin 2025

2

1 logement1
Permis de construire avr. 2025

5

1 logement33 m²1
Permis de construire nov. 2024

5

1 logement53 m²1
Permis de construire sept. 2024

5

2 logements57 m²1
Permis de construire août 2024

2

2 logements1