UN APPARTEMENT 3 pièces — 45 000 €
49 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 42300 ROANNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 45 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface54 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²833 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle AX572
Contenance1 591 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro572
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15771988. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 823 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -54,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Mulsant Sud
Revenus
18 320 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 060 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
60%Locataires
12%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,2%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Roanne (2025)
🏢Appartementbonne
9,5 EUR/m²/mois
7,312,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,311,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
13,74%
Loyer estimé : 515 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Roanne
10Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue25/05/1988 - 25/05/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue15/05/1988 - 15/05/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue30/08/2000 - 30/08/2000
Transports en commun
89Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
ROANNE - Star44
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha4
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
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Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
365 m 🚗
Départementale D300Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
681 m 🚗
Départementale D300Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
702 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
373 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
391 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-26,7% évolution globale
53 627 €prix moyen
2025
45 000 €
833 EUR/m² -28,6% Vente actuelle 2025
63 000 €
1 189 EUR/m² +50,0% 2025
42 000 €
667 EUR/m² +833,3% 2025
4 500 €
-94,6% 2025
83 000 €
1 317 EUR/m² +80,4% 2025
46 000 €
868 EUR/m² -23,3% 2025
60 000 €
1 111 EUR/m² -20,6% 2024
75 600 €
1 303 EUR/m² +23,9% 2024
61 000 €
968 EUR/m² -27,9% 2023
84 550 €
1 321 EUR/m² +29,8% 2023
65 150 €
1 206 EUR/m² +51,5% 2023
43 000 €
811 EUR/m² -42,5% 2022
74 800 €
1 385 EUR/m² +6,4% 2022
70 300 €
1 098 EUR/m² +6,8% 2022
65 800 €
1 242 EUR/m² +17,5% 2021
56 000 €
1 057 EUR/m² +33,3% 2021
42 000 €
808 EUR/m² -32,3% 2021
62 000 €
969 EUR/m² +89,9% 2021
32 650 €
616 EUR/m² -44,4% 2021
58 750 €
933 EUR/m² +6,8% 2021
55 000 €
833 EUR/m² -12,4% 2021
62 750 €
996 EUR/m² +60,9% 2021
39 000 €
736 EUR/m² -18,8% 2021
48 000 €
750 EUR/m² +2,1% 2020
47 000 €
870 EUR/m² +12,0% 2020
41 950 €
777 EUR/m² -28,9% 2020
59 000 €
1 093 EUR/m² +13,5% 2020
52 000 €
981 EUR/m² +15,6% 2020
45 000 €
849 EUR/m² +36,4% 2020
33 000 €
611 EUR/m² 0,0% 2020
33 000 €
611 EUR/m² -26,7% 2020
45 000 €
849 EUR/m² -46,4% 2020
84 000 €
1 313 EUR/m² +52,7% 2019
55 000 €
873 EUR/m² +12,2% 2018
49 000 €
845 EUR/m² -11,6% 2018
55 400 €
1 026 EUR/m² -10,1% 2018
61 650 €
963 EUR/m² +242,5% 2017
18 000 €
327 EUR/m² -60,9% 2017
46 000 €
719 EUR/m² +7,0% 2017
43 000 €
811 EUR/m² +13,2% 2017
38 000 €
717 EUR/m² -12,6% 2016
43 500 €
690 EUR/m² -60,8% 2016
111 000 €
1 734 EUR/m² +217,1% 2016
35 000 €
648 EUR/m² -46,5% 2016
65 400 €
1 022 EUR/m² +42,2% 2016
46 000 €
868 EUR/m² +67,9% 2015
27 400 €
507 EUR/m² -67,0% 2015
83 100 €
1 298 EUR/m² +32,5% 2015
62 700 €
1 161 EUR/m² +2,1% 2014
61 400 €
1 158 EUR/m²Biens comparables
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