UN APPARTEMENT 3 pièces — 146 000 €
1 RUE J-J ROUSSEAU 95220 HERBLAY-SUR-SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 146 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 106 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
DGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle AY30
Contenance6 955 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro30
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15768828. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 895 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est +7,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Tournade
Revenus
23 110 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
1 874 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
51%Locataires
19%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,1%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Herblay-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
19,6 EUR/m²/mois
16,722,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,9 EUR/m²/mois
13,221,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,57%
Loyer estimé : 921 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Herblay-sur-Seine
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 28/05/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
BibliothèqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie73 m
BibliothèqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie73 m
Place de la LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie262 m
Rue Jean LeclaireParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie270 m
Rue Jean LeclaireParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie271 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D48Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
261 m 🚗
Départementale D48Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
264 m 🚗
Départementale D48Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
267 m 🚗
Départementale D48Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
275 m 🚗
Départementale D48Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
459 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+9,0% évolution globale
138 183 €prix moyen
2025
146 000 €
3 106 EUR/m² -5,8% Vente actuelle 2025
155 000 €
3 298 EUR/m² +33,6% 2025
116 000 €
3 867 EUR/m² -14,7% 2025
136 000 €
2 345 EUR/m² -9,3% 2025
149 900 €
4 283 EUR/m² +7,1% 2024
140 000 €
4 667 EUR/m² -10,6% 2024
156 650 €
2 701 EUR/m² +9,5% 2024
143 000 €
3 043 EUR/m² -18,3% 2024
175 000 €
4 605 EUR/m² +1 150,0% 2023
14 000 €
-91,1% 2023
157 300 €
5 243 EUR/m² -16,3% 2023
187 900 €
3 240 EUR/m² +17,4% 2023
160 000 €
3 404 EUR/m² +37,9% 2023
116 000 €
2 468 EUR/m² -42,0% 2023
200 000 €
3 448 EUR/m² +25,8% 2022
159 000 €
5 300 EUR/m² +3,2% 2022
154 000 €
5 133 EUR/m² -9,4% 2022
170 000 €
3 617 EUR/m² -19,0% 2022
210 000 €
3 621 EUR/m² +21,4% 2022
173 000 €
3 681 EUR/m² -2,8% 2021
178 000 €
3 787 EUR/m² +1 012,5% 2021
16 000 €
-91,0% 2021
178 000 €
3 787 EUR/m² +2,9% 2021
173 000 €
3 681 EUR/m² -13,5% 2021
200 000 €
3 030 EUR/m² +57,5% 2021
127 000 €
4 233 EUR/m² -23,5% 2020
166 000 €
3 532 EUR/m² +14,5% 2020
145 000 €
2 500 EUR/m² +3,8% 2019
139 650 €
4 655 EUR/m² +3,4% 2019
135 000 €
2 328 EUR/m² -6,3% 2019
144 000 €
3 064 EUR/m² +1,4% 2018
142 000 €
3 021 EUR/m² +116,0% 2018
65 750 €
1 399 EUR/m² -51,3% 2018
135 000 €
2 328 EUR/m² -6,9% 2017
145 000 €
3 085 EUR/m² +9,8% 2017
132 000 €
2 809 EUR/m² -0,8% 2017
133 000 €
2 293 EUR/m² +1,5% 2017
131 000 €
2 787 EUR/m² +4,0% 2017
126 000 €
4 200 EUR/m² -13,1% 2016
145 000 €
4 833 EUR/m² -2,0% 2016
148 000 €
3 149 EUR/m² -15,9% 2016
176 000 €
2 667 EUR/m² +38,6% 2016
127 000 €
4 233 EUR/m² +876,9% 2016
13 000 €
-89,6% 2016
125 000 €
2 660 EUR/m² +941,7% 2015
12 000 €
-89,1% 2015
110 000 €
2 340 EUR/m² -23,6% 2015
144 000 €
3 064 EUR/m² -0,7% 2015
145 000 €
3 085 EUR/m² +8,2% 2015
134 000 €
2 851 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (453)
Services publics228 · 46 m
Santé104 · 96 m
Commerces53 · 166 m
Transports38 · 46 m
Sport/Loisirs17 · 63 m
Enseignement10 · 287 m
Tourisme3 · 269 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle La Tournade271 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marie Curie493 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Louis Pergaud523 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Moulin573 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Moulin573 m · Public
Permis de construire Commune de HERBLAY-SUR-SEINE
415permis récents
2 106logements autorisés
155 822 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement205 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement176 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement118 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement162 m²1