UN APPARTEMENT 2 pièces — 115 000 €
11 A BD HENRI BOULLE 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 115 000 € le 2 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 614 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 64%
Données cadastrales
Référence parcelle C279
Contenance146 m²
Préfixe816
SectionC
Numéro279
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15768478. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 043 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -14,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Banon-Roux
Revenus
18 430 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 246 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
60%Locataires
4%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,4%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,10%
Loyer estimé : 680 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
87Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Roche AlbeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER108 m
Roche AlbeMarseille108 m
Métro ChartreuxMarseille125 m
Métro ChartreuxMarseille185 m
Montolivet RouxMarseille215 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
419 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
420 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
421 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
423 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
428 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+153,9% évolution globale
144 425 €prix moyen
2025
165 000 €
4 583 EUR/m² -23,3% 2025
215 000 €
3 525 EUR/m² +77,7% 2025
121 000 €
3 361 EUR/m² +5,2% 2025
115 000 €
2 614 EUR/m² -55,3% Vente actuelle 2025
257 500 €
3 902 EUR/m² +15,0% 2025
224 000 €
3 246 EUR/m² +86,7% 2024
120 000 €
3 158 EUR/m² +545,2% 2024
18 600 €
-89,8% 2024
182 440 €
2 896 EUR/m² +729,3% 2023
22 000 €
-34,5% 2023
33 600 €
600 EUR/m² -83,1% 2022
199 000 €
3 262 EUR/m² +26,8% 2022
157 000 €
2 492 EUR/m² +20,4% 2021
130 400 €
3 622 EUR/m² -33,1% 2021
195 000 €
3 611 EUR/m² +23,7% 2021
157 700 €
3 667 EUR/m² -31,4% 2021
230 000 €
3 333 EUR/m² +253,8% 2021
65 000 €
1 300 EUR/m² -54,7% 2021
143 525 €
3 987 EUR/m² -36,1% 2020
224 500 €
3 254 EUR/m² -22,6% 2020
290 000 €
3 222 EUR/m² +66,7% 2020
174 000 €
3 222 EUR/m² +74,0% 2020
100 000 €
2 703 EUR/m² -48,7% 2019
195 000 €
3 900 EUR/m² +875,0% 2019
20 000 €
-82,9% 2019
117 000 €
2 600 EUR/m² +387,5% 2019
24 000 €
-60,3% 2019
60 500 €
2 017 EUR/m² -77,9% 2019
274 000 €
3 653 EUR/m² +63,1% 2018
168 000 €
3 000 EUR/m² -11,6% 2018
190 000 €
2 879 EUR/m² -3,6% 2018
197 000 €
3 339 EUR/m² +146,3% 2017
80 000 €
2 105 EUR/m² -57,9% 2017
190 000 €
3 276 EUR/m² +955,6% 2016
18 000 €
-85,7% 2016
125 500 €
3 486 EUR/m² +11,3% 2015
112 800 €
2 507 EUR/m² -46,8% 2015
212 200 €
3 479 EUR/m² +910,5% 2015
21 000 €
-88,6% 2015
184 000 €
3 172 EUR/m² -0,5% 2015
185 000 €
4 022 EUR/m² -5,1% 2015
195 000 €
3 305 EUR/m² +2,6% 2015
190 000 €
4 130 EUR/m² +9,2% 2015
174 000 €
4 350 EUR/m² +1 640,0% 2015
10 000 €
-96,2% 2015
265 024 €
4 016 EUR/m² +30,6% 2015
203 000 €
2 942 EUR/m² +916,0% 2015
19 980 €
-89,2% 2015
185 000 €
3 190 EUR/m² +184,6% 2015
65 000 €
1 757 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1684)
Services publics807 · 10 m
Santé543 · 81 m
Commerces195 · 26 m
Transports64 · 85 m
Enseignement33 · 209 m
Sport/Loisirs29 · 45 m
Tourisme13 · 198 m
Écoles (10)
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Collège Saint-Bruno - La Salle234 m · Privé
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Ecole élémentaire d'application Chartreux Eugène Cas 2387 m · Public
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune