UN APPARTEMENT 6 pièces — 65 150 €
45 AV DU LAC 21000 DIJON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 65 150 € le 8 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface92 m²
Pièces6 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²708 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 88%
Données cadastrales
Référence parcelle EM8
Contenance7 387 m²
Préfixe000
SectionEM
Numéro8
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15765804. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 198 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -40,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Champ Perdrix
Revenus
18 890 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
1 682 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
30%Locataires
2%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,9%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Dijon (2025)
🏢Appartementbonne
13,3 EUR/m²/mois
10,816,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,1 EUR/m²/mois
9,817,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
22,61%
Loyer estimé : 1 227 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Dijon
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités5
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue14/03/2001 - 16/03/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue03/05/2013 - 05/05/2013
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
KEOLIS DIJON43
Arrêts les plus proches
Champs PerdrixKEOLIS DIJON31 m
Champs PerdrixKEOLIS DIJON113 m
BachelardKEOLIS DIJON226 m
BachelardKEOLIS DIJON244 m
Avenue du LacKEOLIS DIJON248 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
312 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
315 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
317 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
328 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
342 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+83,5% évolution globale
53 769 €prix moyen
2025
65 150 €
708 EUR/m² +28,8% Vente actuelle 2025
50 600 €
744 EUR/m² -10,6% 2025
56 600 €
765 EUR/m² -19,1% 2025
70 000 €
1 111 EUR/m² +3 081,8% 2025
2 200 €
-97,3% 2025
80 000 €
976 EUR/m² +65,6% 2025
48 300 €
589 EUR/m² -24,7% 2025
64 130 €
822 EUR/m² +701,6% 2025
8 000 €
-11,1% 2025
9 000 €
-83,8% 2024
55 500 €
712 EUR/m² +8,8% 2024
51 000 €
699 EUR/m² +4,1% 2024
49 000 €
628 EUR/m² +11,4% 2024
44 000 €
543 EUR/m² -50,6% 2024
89 000 €
1 141 EUR/m² +122,5% 2024
40 000 €
313 EUR/m² -42,9% 2024
70 000 €
854 EUR/m² -9,1% 2024
77 000 €
837 EUR/m² +133,3% 2024
33 000 €
541 EUR/m² -35,9% 2024
51 500 €
560 EUR/m² -12,1% 2024
58 600 €
803 EUR/m² -9,8% 2024
65 000 €
793 EUR/m² +71,1% 2024
38 000 €
559 EUR/m² -7,3% 2024
41 000 €
788 EUR/m² -4,7% 2024
43 000 €
843 EUR/m² -17,3% 2024
52 000 €
667 EUR/m² -21,8% 2024
66 500 €
899 EUR/m² -9,5% 2024
73 500 €
1 081 EUR/m² -11,4% 2024
83 000 €
1 361 EUR/m² +25,8% 2024
66 000 €
846 EUR/m² +2 137,3% 2023
2 950 €
-95,1% 2023
60 500 €
960 EUR/m² +92,1% 2023
31 500 €
342 EUR/m² -53,7% 2023
68 000 €
872 EUR/m² +13,3% 2023
60 000 €
984 EUR/m² -24,1% 2023
79 000 €
859 EUR/m² +49,1% 2023
53 000 €
726 EUR/m² 0,0% 2023
53 000 €
779 EUR/m² -8,6% 2023
58 000 €
921 EUR/m² +1,8% 2023
57 000 €
905 EUR/m² -5,0% 2023
60 000 €
952 EUR/m² +11,1% 2023
54 000 €
740 EUR/m² +71,4% 2023
31 500 €
432 EUR/m² -59,0% 2023
76 900 €
986 EUR/m² -5,1% 2023
81 000 €
1 038 EUR/m² +62,0% 2023
50 000 €
641 EUR/m² -12,3% 2022
57 000 €
731 EUR/m² -6,6% 2022
61 000 €
663 EUR/m² +5,2% 2022
58 000 €
784 EUR/m² +63,4% 2022
35 500 €
438 EUR/m²Biens comparables
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842 273 m²surface plancher
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