UN APPARTEMENT 2 pièces — 163 570 €
22 RUE JOSEPH BRANDO 13110 PORT DE BOUC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 163 570 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 421 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
BGES
Confiance du rapprochement 62%
Données cadastrales
Référence parcelle AP146
Contenance6 230 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro146
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15764352. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 045 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est +116,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Écarts
Revenus
21 150 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 322 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
60% Propriétaires
37%Locataires
22%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,6%Chômage
4%Cadres
Loyers de référence Port-de-Bouc (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,518,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,517,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,00%
Loyer estimé : 545 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Port-de-Bouc
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1991 - 30/06/1991
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Ouest Étang41
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER9
Arrêts les plus proches
Armand GuigueAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER254 m
Armand GuigueOuest Étang254 m
Armand GuigueOuest Étang254 m
Château d'eauOuest Étang362 m
Chateau d EauOuest Étang370 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
266 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
318 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
389 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
402 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
429 mHistorique des ventes à cette adresse
44ventes
-13,7% évolution globale
174 216 €prix moyen
2025
163 570 €
4 421 EUR/m² -21,7% Vente actuelle 2025
209 000 €
3 483 EUR/m² -2,8% 2025
215 000 €
3 525 EUR/m² +13,8% 2024
189 000 €
3 098 EUR/m² +8,0% 2024
175 000 €
2 692 EUR/m² +20,9% 2024
144 790 €
3 620 EUR/m² -25,5% 2023
194 300 €
2 857 EUR/m² -16,0% 2022
231 400 €
3 990 EUR/m² +9,6% 2022
211 205 €
3 520 EUR/m² +10,2% 2022
191 704 €
2 778 EUR/m² -28,5% 2022
268 140 €
3 231 EUR/m² +31,1% 2021
204 490 €
3 408 EUR/m² -10,0% 2021
227 300 €
3 072 EUR/m² +57,4% 2021
144 440 €
3 523 EUR/m² -33,7% 2021
217 700 €
2 942 EUR/m² +5,8% 2021
205 750 €
3 610 EUR/m² +43,9% 2019
143 000 €
3 575 EUR/m² +3 008,7% 2018
4 600 €
-16,4% 2017
5 500 €
0,0% 2017
5 500 €
+37,5% 2017
4 000 €
-97,9% 2017
195 000 €
2 868 EUR/m² -11,4% 2017
220 000 €
2 785 EUR/m² +69,5% 2017
129 800 €
3 245 EUR/m² -41,0% 2017
220 000 €
2 895 EUR/m² +17,3% 2017
187 500 €
3 125 EUR/m² +48,8% 2016
126 000 €
3 150 EUR/m² -36,7% 2016
199 000 €
3 491 EUR/m² +7,9% 2016
184 500 €
2 976 EUR/m² -18,4% 2016
226 000 €
2 723 EUR/m² +16,8% 2016
193 500 €
3 280 EUR/m² +44,4% 2016
134 000 €
3 268 EUR/m² -29,5% 2016
190 000 €
3 167 EUR/m² -11,6% 2016
215 000 €
3 071 EUR/m² +2,9% 2016
209 000 €
3 266 EUR/m² +1,3% 2016
206 400 €
3 225 EUR/m² +0,2% 2016
206 000 €
3 029 EUR/m² -4,6% 2016
216 000 €
2 734 EUR/m² +10,8% 2016
194 900 €
3 195 EUR/m² +4,2% 2016
187 000 €
3 066 EUR/m² +26,4% 2016
148 000 €
3 149 EUR/m² +10,4% 2016
134 000 €
3 436 EUR/m² -32,7% 2016
199 000 €
3 431 EUR/m² +5,0% 2016
189 500 €
3 158 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (132)
Services publics76 · 9 m
Santé22 · 266 m
Commerces11 · 225 m
Sport/Loisirs11 · 120 m
Transports8 · 328 m
Enseignement4 · 760 m
Écoles (8)
Collège
Collège Paul Éluard871 m · Public
Ecole
Ecole primaire Marcel Pagnol908 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Lucia Tichadou1.1 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire Romain Rolland 11.1 km · Public
Ecole
Ecole primaire Saint Jean1.2 km · Public
Permis de construire Commune de PORT DE BOUC
379permis récents
1 699logements autorisés
105 626 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement140 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement96 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement117 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement113 m²1