UN APPARTEMENT 4 pièces — 2 150 000 €
21 RUE RAYNOUARD 75016 PARIS 16
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 2 150 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface170 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²12 647 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 54%
Données cadastrales
Référence parcelle CF39
Contenance2 759 m²
Préfixe000
SectionCF
Numéro39
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15764251. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 600 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +31,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Muette 13
Revenus
50 280 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,48Indice de Gini
Population
2 301 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
52%Locataires
14%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,7%Chômage
65%Cadres
Loyers de référence Paris 16e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
33,4 EUR/m²/mois
26,342,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,17%
Loyer estimé : 5 678 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 16e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie29
Transilien;TER;RER21
Arrêts les plus proches
Passy - La TourParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
PassyTransilien;TER;RER220 m
Pont de Bir-HakeimParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie220 m
Jean BologneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie220 m
Jean BologneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie220 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 59 dBLn 51 dB
229 m 🚆
MétroMétro
Lden 59 dBLn 51 dB
240 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
417 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
442 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
463 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+1 382,8% évolution globale
992 775 €prix moyen
2025
2 150 000 €
12 647 EUR/m² +1 691,7% Vente actuelle 2025
120 000 €
-92,6% 2025
1 630 500 €
20 381 EUR/m² -69,7% 2025
5 379 532 €
25 617 EUR/m² +892,5% 2025
542 000 €
11 532 EUR/m² +333,6% 2025
125 000 €
+177,8% 2024
45 000 €
-94,7% 2024
849 450 €
12 135 EUR/m² +230,1% 2024
257 363 €
+51,4% 2024
170 000 €
3 400 EUR/m² -85,5% 2023
1 170 000 €
15 195 EUR/m² +597,3% 2023
167 800 €
+341,6% 2023
38 000 €
+18,8% 2023
32 000 €
-46,7% 2023
60 000 €
6 000 EUR/m² -98,6% 2023
4 300 000 €
20 476 EUR/m² +42 900,0% 2022
10 000 €
182 EUR/m² -95,0% 2022
199 000 €
-93,8% 2022
3 225 000 €
18 971 EUR/m² +4 200,0% 2021
75 000 €
+50,0% 2021
50 000 €
-98,4% 2021
3 035 257 €
8 431 EUR/m² -22,1% 2021
3 897 600 €
15 909 EUR/m² +10 050,0% 2021
38 400 €
-97,9% 2021
1 810 000 €
9 050 EUR/m² +158,2% 2021
700 950 €
10 784 EUR/m² +2 403,4% 2020
28 000 €
-72,0% 2020
100 000 €
-46,9% 2020
188 300 €
-87,7% 2020
1 530 000 €
15 300 EUR/m² +2 960,0% 2020
50 000 €
-98,6% 2020
3 600 000 €
16 000 EUR/m² +24 727,6% 2020
14 500 €
-97,2% 2019
520 000 €
9 455 EUR/m² -83,5% 2019
3 153 100 €
15 015 EUR/m² +1 701,8% 2019
175 000 €
-90,0% 2019
1 753 300 €
20 627 EUR/m² +901,9% 2018
175 000 €
+393,0% 2018
35 500 €
-98,8% 2018
3 000 000 €
10 909 EUR/m² +476,9% 2018
520 000 €
7 429 EUR/m² -13,3% 2018
600 000 €
9 231 EUR/m² -60,0% 2018
1 500 000 €
8 824 EUR/m² +1 707,2% 2018
83 000 €
-17,0% 2018
100 000 €
-90,8% 2018
1 088 700 €
8 375 EUR/m² +1 879,5% 2017
55 000 €
-91,9% 2017
675 000 €
11 250 EUR/m² +43,2% 2017
471 500 €
8 573 EUR/m² +225,2% 2016
145 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3489)
Services publics1304 · 16 m
Santé1114 · 23 m
Commerces742 · 38 m
Transports100 · 132 m
Tourisme93 · 23 m
Enseignement85 · 106 m
Sport/Loisirs51 · 174 m
Écoles (10)
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation d'État Paris-Ouest (7e, 15e et 16e arrondissements) - Réseau Handicap Orientation (RHO)99 m · Public
Ecole
E.E.PU GUY CHAULIAC - Ecole élémentaire 8 rue Chernoviz100 m · Public
Ecole
E.M.PU PASSY 25 rue de Passy154 m · Public
Collège
Collège Kingsworth International School336 m · Privé
Lycée
Lycée Kingsworth International School336 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 16
Aucun permis de construire récent dans cette commune