UN APPARTEMENT 2 pièces — 74 000 €
14 RUE GEORGES CLEMENCEAU 44150 ANCENIS-SAINT-GEREON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 74 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 542 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle BC167
Contenance249 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro167
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15758942. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 255 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -31,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Loire-Voie Ferrée
Revenus
21 410 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 409 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
63%Locataires
8%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,5%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Ancenis-Saint-G�r�on (2025)
🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,314,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,1 EUR/m²/mois
8,112,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,06%
Loyer estimé : 559 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Ancenis-Saint-Géréon
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO15
Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande12
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
STAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla2
Arrêts les plus proches
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Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
310 m 🚗
Départementale D763ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
355 m 🚗
Départementale D763ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
358 m 🚗
Départementale D763ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
363 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
319 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
-76,1% évolution globale
251 833 €prix moyen
2025
74 000 €
1 542 EUR/m² -17,8% Vente actuelle 2025
90 000 €
1 250 EUR/m² -62,0% 2022
237 000 €
2 788 EUR/m² -48,5% 2022
460 000 €
1 769 EUR/m² +35,3% 2020
340 000 €
2 125 EUR/m² +9,7% 2018
310 000 €
1 442 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (304)
Services publics112 · 1 m
Santé98 · 77 m
Commerces48 · 13 m
Sport/Loisirs29 · 294 m
Enseignement8 · 94 m
Tourisme6 · 195 m
Transports3 · 90 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée professionnel Saint-Thomas d'Aquin76 m · Privé
Lycée
Lycée Saint-Joseph305 m · Privé
Collège
Collège Saint-Joseph305 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Albert Camus348 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Ancenis553 m ·
Permis de construire Commune de ANCENIS-SAINT-GEREON
332permis récents
969logements autorisés
71 340 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
3 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement106 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement94 m²1
Permis de construire oct. 2025
4
1 logement34 m²1