UNE MAISON 4 pièces — 200 000 €

13 RUE VICTOR HUGO 66200 MONTESCOT
Vendu le 22 décembre 2025
2 703 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 200 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface74 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain431 m²
Prix/m²2 703 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AN177
Contenance431 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro177

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15754839. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 013 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -10,3% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Montescot

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 612 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

81% Propriétaires
17%Locataires
4%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,3%Chômage
10%Cadres
Population active736
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Loyers de référence Montescot (2025)

🏢Appartementfaible
12,7 EUR/m²/mois
10,315,8 EUR/m²
65 observations
🏠Maisonfaible
11,6 EUR/m²/mois
8,815,2 EUR/m²
46 observations
📈Rendement locatif brut
5,13%
Loyer estimé : 855 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montescot

25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue20/01/2020 - 22/01/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue17/11/1989 - 19/11/1989
Poids de la Neige22/01/1992 - 25/01/1992

Transports en commun

34Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5

Arrêts les plus proches

MONTESCOT - Rue d'Avall Rich.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport303 m
MONTESCOT - Rue d'Avall Rich.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport303 m
MONTESCOT - Rue d'Avall Rich.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport358 m
MONTESCOT - Lot. Cantayres.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport550 m
MONTESCOT - Lot. Cantayres.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport550 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D612Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
340 m
🚗
Départementale D8Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
298 m
🚗
Départementale D8Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
419 m
🚗
Départementale D8Route à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
419 m
🚗
Départementale D8Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
480 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
200 000 €prix moyen
2025
200 000 €
2 703 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
200 000 €
2 703 EUR/m²0 m2025
74 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 4p
214 300 €
3 061 EUR/m²142 m2025
70 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 4p
140 000 €
2 258 EUR/m²98 m2025
62 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (54)

Services publics29 · 148 m
Santé11 · 257 m
Sport/Loisirs7 · 170 m
Commerces4 · 268 m
Enseignement2 · 443 m
Transports1 · 133 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole maternelle470 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire572 m · Public

Permis de construire Commune de MONTESCOT

22permis récents
31logements autorisés
3 589 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2024

1

1 logement210 m²1
Permis de construire mai 2024

1

1 logement105 m²1
Permis de construire mai 2024

1

1 logement144 m²1
Declaration prealable mars 2024

5

1 logement7 m²1
Declaration prealable mars 2024

2

1 logement1