UNE MAISON 4 pièces — 490 000 €

9745 CARCARAS 13110 PORT DE BOUC
Vendu le 26 août 2025
4 414 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 490 000 € le 26 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface111 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain4 423 m²
Prix/m²4 414 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AO3
Contenance4 423 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro3

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15752323. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 881 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +13,7% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Saint-Jean Bergerie

Revenus

25 770 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,19Indice de Gini

Population

2 592 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

90% Propriétaires
9%Locataires
0%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,3%Chômage
10%Cadres
Population active1 213
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Port-de-Bouc (2025)

🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,518,8 EUR/m²
891 observations
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,517,9 EUR/m²
126 observations
📈Rendement locatif brut
3,73%
Loyer estimé : 1 524 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Port-de-Bouc

35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat15
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1991 - 30/06/1991

Transports en commun

51Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m25 arrêts

Par réseau

Ouest Étang22
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER7

Arrêts les plus proches

Jardin LouisOuest Étang338 m
Jardins de LouisOuest Étang338 m
Jardins LouisOuest Étang348 m
Jardins LouisAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER348 m
Les TermesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER549 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
473 m
🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
482 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
464 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
473 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~60 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
479 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
490 000 €prix moyen
2025
490 000 €
4 414 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

92%
UNE MAISON · 4p
490 000 €
4 414 EUR/m²0 m2025
111 m²
Voir
79%
UNE MAISON · 4p
280 000 €
2 545 EUR/m²1.2 km2025
110 m²
Voir
76%
UNE MAISON · 4p
368 720 €
3 881 EUR/m²313 m2025
95 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (31)

Services publics16 · 28 m
Santé7 · 233 m
Sport/Loisirs3 · 948 m
Transports3 · 400 m
Commerces2 · 834 m

Écoles (1)

Ecole
Ecole primaire Saint Jean1.3 km · Public

Permis de construire Commune de PORT DE BOUC

379permis récents
1 699logements autorisés
105 626 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement100 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement140 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement96 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement117 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement113 m²1