UN APPARTEMENT 4 pièces — 165 000 €
2 VLA CHARLES GAMBON 91000 EVRY-COURCOURONNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface82 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 012 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 77%
Données cadastrales
Référence parcelle AY8
Contenance4 003 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro8
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15748063. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 073 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Épinettes Ouest
Revenus
18 730 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
1 826 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
55%Locataires
40%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,2%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence �vry-Courcouronnes (2025)
🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
13,623,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,720,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,59%
Loyer estimé : 1 456 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Évry-Courcouronnes
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8
Arrêts les plus proches
Place de la CommuneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38 m
Place de la CommuneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41 m
Place de la CommuneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44 m
Institut de BiologieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie247 m
Collège Paul EluardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie251 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
320 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
385 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
404 m 🚗
Départementale D93Route à 2 chaussées, 2 voies, ~50 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
268 m 🚗
Départementale D91Route à 1 chaussée, 4 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
453 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
+24,1% évolution globale
131 867 €prix moyen
2025
165 000 €
2 012 EUR/m² -21,2% Vente actuelle 2025
209 500 €
2 034 EUR/m² +1 721,7% 2025
11 500 €
-94,3% 2024
203 000 €
2 071 EUR/m² -3,3% 2022
210 000 €
2 100 EUR/m² +14,1% 2022
184 000 €
1 859 EUR/m² -15,6% 2022
218 000 €
2 595 EUR/m² +54,3% 2022
141 300 €
1 702 EUR/m² -14,4% 2021
165 000 €
2 115 EUR/m² -5,7% 2021
175 000 €
2 059 EUR/m² +38,9% 2021
126 000 €
1 909 EUR/m² -38,5% 2021
205 000 €
2 050 EUR/m² +1 909,8% 2021
10 200 €
-93,4% 2021
155 000 €
1 987 EUR/m² -2,5% 2020
159 000 €
1 939 EUR/m² +1 827,3% 2020
8 250 €
-94,7% 2020
157 000 €
1 826 EUR/m² +5,4% 2019
149 000 €
1 795 EUR/m² -3,9% 2019
155 000 €
1 890 EUR/m² +6,9% 2018
145 000 €
1 768 EUR/m² +1 218,2% 2018
11 000 €
-91,5% 2018
129 000 €
1 536 EUR/m² +14,2% 2018
113 000 €
1 712 EUR/m² -13,1% 2017
130 000 €
1 667 EUR/m² -4,3% 2017
135 870 €
1 742 EUR/m² +15,1% 2017
118 000 €
1 457 EUR/m² +5,4% 2017
112 000 €
1 697 EUR/m² +24,4% 2017
90 000 €
1 059 EUR/m² -40,0% 2017
150 000 €
1 765 EUR/m² +1 204,3% 2016
11 500 €
-90,8% 2015
125 000 €
1 603 EUR/m² -11,7% 2014
141 500 €
1 838 EUR/m² +6,4% 2014
133 000 €
1 684 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (641)
Services publics241 · 33 m
Transports141 · 24 m
Santé113 · 70 m
Commerces61 · 97 m
Enseignement48 · 116 m
Sport/Loisirs29 · 179 m
Tourisme8 · 439 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire La Communale115 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Lanterne116 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire La Lanterne116 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Georges Lapierre459 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Georges Lapierre459 m · Public
Permis de construire Commune de EVRY-COURCOURONNES
58permis récents
5 055logements autorisés
229 983 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
5
1 logement65 m²1
Permis de construire mai 2025
1
199 logements4 989 m²1
Permis de construire mars 2025
1
17 logements281 m²1
Permis de construire févr. 2025
4
362 logements1 390 m²1
Declaration prealable févr. 2025
2
1 logement1