UN APPARTEMENT 2 pièces — 132 000 €
3 AV DE VERDUN 33260 LA TESTE-DE-BUCH
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 132 000 € le 24 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle FP170
Contenance333 m²
Préfixe000
SectionFP
Numéro170
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15744937. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 000 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
22 340 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
4 066 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
62%Locataires
22%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,0%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence La Teste-de-Buch (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
11,819,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,49%
Loyer estimé : 494 EUR/mois
Risques naturels et technologiques La Teste-de-Buch
30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2020 - 11/05/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue08/08/1992 - 09/08/1992
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
BAIA (Arcachon)45
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
BlaBlaCar Bus1
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QuincarneauBAIA (Arcachon)111 m
QuincarneauBAIA (Arcachon)111 m
QuincarneauBAIA (Arcachon)123 m
EgliseBAIA (Arcachon)136 m
Avenue de VerdunBAIA (Arcachon)188 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D217Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
367 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
440 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
440 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
454 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
479 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
+80,8% évolution globale
212 275 €prix moyen
2025
188 000 €
4 700 EUR/m² +42,4% 2025
132 000 €
4 000 EUR/m² -44,5% Vente actuelle 2024
238 000 €
5 174 EUR/m² -17,9% 2024
290 000 €
4 677 EUR/m² -7,3% 2023
313 000 €
4 968 EUR/m² +89,7% 2022
165 000 €
5 500 EUR/m² -21,8% 2022
211 000 €
4 587 EUR/m² -1,5% 2021
214 300 €
4 870 EUR/m² -28,1% 2021
298 000 €
4 656 EUR/m² +56,8% 2021
190 000 €
4 634 EUR/m² -6,9% 2021
204 000 €
4 435 EUR/m² +96,2% 2016
104 000 €
3 467 EUR/m²Biens comparables
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