UNE MAISON 4 pièces — 325 000 €

7 RUE ALEXIS MANEYROL 44220 COUERON
Vendu le 18 décembre 2025
3 155 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 325 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface103 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain357 m²
Prix/m²3 155 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 319 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
40%

Données cadastrales

Référence parcelle BR504
Contenance357 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro504

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15744935. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 897 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +8,9% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Chabossière Sud

Revenus

23 900 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini

Population

4 059 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

68% Propriétaires
31%Locataires
16%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,9%Chômage
17%Cadres
Population active2 108
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cou�ron (2025)

🏢Appartementbonne
13,0 EUR/m²/mois
11,315,0 EUR/m²
1820 observations
🏠Maisonbonne
12,0 EUR/m²/mois
9,315,5 EUR/m²
411 observations
📈Rendement locatif brut
4,55%
Loyer estimé : 1 233 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Couëron

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat8
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2013 - 27/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/1992 - 04/12/1992

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m30 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO24
Naolib24

Arrêts les plus proches

St-MartinImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO109 m
St-MartinNaolib109 m
St-MartinNaolib109 m
St-MartinImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO116 m
St-MartinImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO124 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
99 m
🚗
Route intercommunale M17Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
45 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 58 dBLn 50 dB
114 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 58 dBLn 50 dB
125 m
🚗
Route intercommunale M17Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
91 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
325 000 €prix moyen
2025
325 000 €
3 155 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

87%
UNE MAISON · 4p
309 561 €
3 558 EUR/m²293 m2025
87 m²
Voir
82%
UNE MAISON · 5p
260 000 €
2 766 EUR/m²390 m2025
94 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 4p
234 256 €
2 662 EUR/m²316 m2025
88 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (126)

Services publics66 · 50 m
Santé33 · 137 m
Commerces10 · 594 m
Sport/Loisirs7 · 581 m
Transports6 · 509 m
Enseignement4 · 612 m

Écoles (5)

Ecole
Ecole élémentaire publique La Métairie625 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique La Métairie640 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Paul Bert875 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Aristide Briand947 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Jean Macé1.0 km · Public

Permis de construire Commune de COUERON

745permis récents
2 412logements autorisés
187 836 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement131 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement113 m²1
Permis de construire oct. 2025

5

1 logement131 m²1
Declaration prealable sept. 2025

5

1 logement26 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement102 m²1