UN APPARTEMENT 2 pièces — 305 000 €
36 AV DU PETIT PARC 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 305 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 243 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 70%
Données cadastrales
Référence parcelle V20
Contenance510 m²
Préfixe000
SectionV
Numéro20
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15742849. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 155 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +1,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Sud 2
Revenus
40 560 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 950 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
41%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,0%Chômage
61%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,28%
Loyer estimé : 1 088 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
59Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30
Transilien;TER;RER19
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
Hôpital BéginTransilien;TER;RER335 m
BéraultTransilien;TER;RER344 m
BéraultTransilien;TER;RER345 m
Bérault - MétroParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie347 m
BéraultTransilien;TER;RER354 m
Historique des ventes à cette adresse
37ventes
+13,8% évolution globale
350 058 €prix moyen
2025
305 000 €
8 243 EUR/m² -42,3% Vente actuelle 2025
529 000 €
8 672 EUR/m² +24,6% 2025
424 528 €
7 862 EUR/m² +34,8% 2024
315 000 €
8 514 EUR/m² -36,4% 2024
495 000 €
16 500 EUR/m² +47,8% 2023
335 000 €
6 569 EUR/m² -34,1% 2023
508 214 €
10 164 EUR/m² +24,8% 2023
407 330 €
8 667 EUR/m² -26,6% 2022
555 000 €
10 278 EUR/m² -3,5% 2022
575 000 €
9 127 EUR/m² +42,3% 2022
404 000 €
10 100 EUR/m² +12,2% 2022
360 000 €
9 730 EUR/m² +4,0% 2021
346 000 €
10 485 EUR/m² -37,1% 2021
550 000 €
10 185 EUR/m² -12,2% 2021
626 500 €
9 944 EUR/m² +31,9% 2021
475 000 €
9 500 EUR/m² +251,9% 2020
135 000 €
4 091 EUR/m² -69,0% 2020
435 000 €
10 610 EUR/m² -23,7% 2019
570 000 €
9 048 EUR/m² +50,0% 2019
380 000 €
10 270 EUR/m² +44,5% 2019
262 940 €
7 106 EUR/m² +87,8% 2018
140 000 €
3 500 EUR/m² +2 700,0% 2018
5 000 €
62 EUR/m² -98,6% 2018
350 000 €
9 459 EUR/m² -2,0% 2017
357 000 €
8 500 EUR/m² +127,4% 2017
157 000 €
7 850 EUR/m² -38,8% 2016
256 500 €
7 773 EUR/m² -1,3% 2016
260 000 €
5 652 EUR/m² +6,9% 2016
243 250 €
7 371 EUR/m² -2,7% 2016
250 000 €
6 757 EUR/m² -13,8% 2015
290 000 €
5 800 EUR/m² -1,0% 2014
293 000 €
7 919 EUR/m² +21,8% 2014
240 488 €
4 373 EUR/m² -11,6% 2014
272 000 €
7 351 EUR/m² +4,6% 2014
260 000 €
6 500 EUR/m² -17,8% 2014
316 400 €
8 113 EUR/m² +18,1% 2014
268 000 €
7 243 EUR/m²Biens comparables
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Enseignement39 · 134 m
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Collège Antoine de Saint-Exupéry231 m · Public
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Lycée Hector Berlioz494 m · Public
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
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2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
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2
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4
1 logement1