UNE MAISON 2 pièces — 123 000 €

4 RUE BOURBON 11290 MONTREAL
Vendu le 22 juillet 2025
1 708 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 123 000 € le 22 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface72 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain75 m²
Prix/m²1 708 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle D2402
Contenance21 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro2402

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15742752. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 708 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

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Profil démographique du quartier Montréal

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 048 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
33%Locataires
4%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,9%Chômage
10%Cadres
Population active831
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montr�al (2025)

🏢Appartementfaible
9,2 EUR/m²/mois
7,411,4 EUR/m²
75 observations
🏠Maisonbonne
8,1 EUR/m²/mois
6,110,6 EUR/m²
141 observations
📈Rendement locatif brut
5,65%
Loyer estimé : 580 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montréal

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue14/06/2000 - 14/06/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/07/2016 - 30/09/2016

Transports en commun

39Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4

Arrêts les plus proches

MONTRÉAL - Place de la République.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport125 m
MONTRÉAL - Place de la République.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport165 m
MONTRÉAL - Porte Esquive.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport457 m
MONTRÉAL - Porte Esquive.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport457 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D119Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
207 m
🚗
Départementale D119Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
400 m
🚗
Départementale D43Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
269 m
🚗
Départementale D43Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
306 m
🚗
Départementale D43Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
314 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-14,6% évolution globale
106 100 €prix moyen
2025
123 000 €
1 708 EUR/m² -35,3% Vente actuelle
2022
190 000 €
3 220 EUR/m² +533,3%
2021
30 000 €
395 EUR/m² -31,0%
2019
43 500 €
604 EUR/m² -69,8%
2018
144 000 €
2 441 EUR/m²

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 2p
123 000 €
1 708 EUR/m²0 m2025
72 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 3p
80 000 €
1 143 EUR/m²119 m2025
70 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 3p
160 000 €
2 222 EUR/m²140 m2025
72 m²
Voir

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