UN APPARTEMENT 2 pièces — 317 000 €

15 RUE DE VALMY 93100 MONTREUIL
Vendu le 19 septembre 2025
6 469 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 317 000 € le 19 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 469 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 131 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
90%

Données cadastrales

Référence parcelle BD62
Contenance858 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro62

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15741753. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 560 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -1,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Bas Montreuil Ouest 1

Revenus

20 120 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

2 776 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

18% Propriétaires
81%Locataires
37%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,9%Chômage
28%Cadres
Population active1 488
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montreuil (2025)

🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
8009 observations
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
232 observations
📈Rendement locatif brut
4,24%
Loyer estimé : 1 120 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montreuil

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m26 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37
Transilien;TER;RER13

Arrêts les plus proches

Emile ZolaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie148 m
Progrès - Emile ZolaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie151 m
Armand CarrelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie159 m
Valmy - Armand CarrelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie167 m
Progrès - Armand CarrelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie169 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique IntérieurType autoroutier, 4 voies, ~95 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
616 m
🚗
Rond-pointRond-point, 6 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
558 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
623 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
660 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
471 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
-99,3% évolution globale
493 669 €prix moyen
2025
12 000 €
-96,2%
2025
317 000 €
6 469 EUR/m² -40,2% Vente actuelle
2025
529 880 €
7 065 EUR/m² -12,4%
2022
605 000 €
9 603 EUR/m² +55,3%
2021
389 500 €
8 467 EUR/m² -35,4%
2021
603 300 €
7 269 EUR/m² -16,2%
2020
720 000 €
+3 689,5%
2019
19 000 €
-96,8%
2019
596 000 €
8 054 EUR/m² +7,8%
2019
552 650 €
6 908 EUR/m² +76,0%
2019
314 000 €
7 302 EUR/m² -42,5%
2018
546 000 €
7 184 EUR/m² +1 265,0%
2015
40 000 €
-97,6%
2014
1 667 040 €

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
317 000 €
6 469 EUR/m²0 m2025
49 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
303 500 €
6 194 EUR/m²434 m2025
49 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
328 000 €
6 560 EUR/m²459 m2025
50 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2841)

Services publics1438 · 16 m
Santé606 · 21 m
Commerces397 · 44 m
Transports243 · 65 m
Enseignement55 · 147 m
Sport/Loisirs53 · 50 m
Tourisme49 · 162 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle de la Tourelle318 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Joseph Clouet339 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Bert341 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Françoise Dolto343 m · Public
Médico-social
IEM GIMC MONTREUIL357 m · Privé

Permis de construire Commune de MONTREUIL

1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1