UN APPARTEMENT 2 pièces — 115 000 €
71 RUE JEAN RICHARD DUCROS 30100 ALES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 115 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 674 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BX737
Contenance19 247 m²
Préfixe000
SectionBX
Numéro737
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15740798. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 317 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +103,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montée de Silhol-Conilhères
Revenus
21 220 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 371 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
55%Locataires
23%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,7%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Al�s (2025)
🏢Appartementbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,313,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,112,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,65%
Loyer estimé : 446 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Alès
50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue11/10/1988 - 11/10/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Sécheresse01/01/2012 - 30/09/2012
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
ALES'Y(SMTBA)22
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport17
Arrêts les plus proches
ChopinALES'Y(SMTBA)98 m
ALÈS - Chopin.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport99 m
ALÈS - Chopin.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport99 m
ALÈS - Chopin.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport101 m
Pierre PlanteeALES'Y(SMTBA)231 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
149 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
465 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 55 dBLn 47 dB
213 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 53 dBLn 45 dB
290 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
408 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+576,5% évolution globale
100 944 €prix moyen
2025
115 000 €
2 674 EUR/m² -8,0% Vente actuelle 2025
125 000 €
2 976 EUR/m² -5,3% 2025
132 000 €
3 143 EUR/m² +877,8% 2025
13 500 €
+8,0% 2025
12 500 €
+25,0% 2025
10 000 €
-33,3% 2025
15 000 €
+11,1% 2025
13 500 €
-93,7% 2024
215 000 €
2 905 EUR/m² +36,9% 2024
157 000 €
2 122 EUR/m² +36,5% 2024
115 000 €
2 738 EUR/m² -61,7% 2024
300 000 €
2 913 EUR/m² +6 566,7% 2024
4 500 €
-95,6% 2024
102 000 €
2 372 EUR/m² -52,3% 2024
214 000 €
2 853 EUR/m² +1 683,3% 2024
12 000 €
-91,1% 2024
135 000 €
3 140 EUR/m² -28,9% 2024
190 000 €
2 568 EUR/m² 0,0% 2024
190 000 €
2 568 EUR/m² +0,4% 2024
189 300 €
2 558 EUR/m² +1 356,2% 2024
13 000 €
-94,1% 2023
220 000 €
2 558 EUR/m² +83,3% 2023
120 000 €
2 857 EUR/m² +900,0% 2023
12 000 €
+33,3% 2023
9 000 €
-62,5% 2023
24 000 €
+100,0% 2023
12 000 €
-4,0% 2023
12 500 €
+38,9% 2023
9 000 €
-91,4% 2023
105 000 €
2 442 EUR/m² +950,0% 2023
10 000 €
-9,1% 2023
11 000 €
-90,5% 2023
115 980 €
2 697 EUR/m² -34,5% 2023
177 000 €
4 116 EUR/m² +47,5% 2023
120 000 €
2 791 EUR/m² +1,7% 2023
118 000 €
2 744 EUR/m² +174,4% 2023
43 000 €
-65,6% 2023
125 000 €
2 907 EUR/m² +594,4% 2023
18 000 €
-91,2% 2023
205 000 €
2 808 EUR/m² +561,3% 2023
31 000 €
-69,8% 2022
102 500 €
2 440 EUR/m² -69,5% 2022
336 000 €
3 294 EUR/m² +236,0% 2022
100 000 €
2 326 EUR/m² -20,0% 2022
125 000 €
2 976 EUR/m² +13,6% 2022
110 000 €
2 558 EUR/m² -39,2% 2022
180 920 €
2 445 EUR/m² +39,2% 2022
130 000 €
3 095 EUR/m² -25,7% 2022
175 000 €
2 365 EUR/m² +929,4% 2022
17 000 €
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