UN APPARTEMENT 2 pièces — 104 000 €
80 RUE JEAN RICHARD DUCROS 30100 ALES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 104 000 € le 14 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 476 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 79%
Données cadastrales
Référence parcelle BX738
Contenance4 247 m²
Préfixe000
SectionBX
Numéro738
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14622436. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 553 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +59,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montée de Silhol-Conilhères
Revenus
21 220 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 371 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
55%Locataires
23%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,7%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Al�s (2025)
🏢Appartementbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,313,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,112,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,03%
Loyer estimé : 436 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Alès
50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue11/10/1988 - 11/10/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Sécheresse01/01/2012 - 30/09/2012
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
ALES'Y(SMTBA)18
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport12
Arrêts les plus proches
Pierre PlanteeALES'Y(SMTBA)105 m
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ALÈS - Chopin.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport126 m
ALÈS - Chopin.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport126 m
ALÈS - Chopin.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport138 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
52 m 🚗
Nationale N106Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
60 m 🚗
Nationale N106Route à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
70 m 🚗
Nationale N106Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
72 m 🚗
Nationale N106Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
72 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+121,8% évolution globale
93 053 €prix moyen
2025
193 000 €
3 386 EUR/m² +77,1% 2025
108 950 €
2 318 EUR/m² -40,9% 2025
184 500 €
2 493 EUR/m² +67,7% 2025
110 000 €
2 619 EUR/m² +5,8% 2025
104 000 €
2 476 EUR/m² -18,1% Vente actuelle 2025
127 000 €
3 024 EUR/m² +10,4% 2025
115 000 €
2 738 EUR/m² -5,0% 2025
121 000 €
2 630 EUR/m² +10,0% 2024
110 000 €
2 619 EUR/m² -2,7% 2024
113 000 €
2 690 EUR/m² +3,7% 2024
109 000 €
2 535 EUR/m² +626,7% 2024
15 000 €
+66,7% 2024
9 000 €
-10,0% 2024
10 000 €
-90,9% 2024
110 000 €
2 391 EUR/m² +685,7% 2024
14 000 €
-86,9% 2023
107 000 €
2 548 EUR/m² +664,3% 2023
14 000 €
+55,6% 2023
9 000 €
-89,0% 2023
82 000 €
1 952 EUR/m² -21,9% 2023
105 000 €
2 283 EUR/m² +10,5% 2022
95 000 €
2 209 EUR/m² -20,2% 2022
119 000 €
2 767 EUR/m² +11,2% 2022
107 000 €
2 277 EUR/m² +25,1% 2022
85 500 €
2 036 EUR/m² -11,9% 2022
97 000 €
2 109 EUR/m² +5,4% 2021
92 000 €
2 140 EUR/m² +5,7% 2021
87 000 €
2 023 EUR/m² -8,4% 2021
95 000 €
2 065 EUR/m² +3,3% 2021
92 000 €
2 190 EUR/m² +5,7% 2021
87 000 €
2 071 EUR/m² -3,3% 2021
90 000 €
2 143 EUR/m² -7,2% 2021
97 000 €
2 256 EUR/m² +11,5% 2021
87 000 €
2 023 EUR/m² +2,4% 2020
85 000 €
1 977 EUR/m² -4,5% 2020
89 000 €
2 119 EUR/m² +4,7% 2020
85 000 €
2 024 EUR/m² +6,3% 2020
80 000 €
1 739 EUR/m² -13,0% 2020
92 000 €
2 190 EUR/m² +8,2% 2019
85 000 €
1 977 EUR/m² +10,4% 2019
77 000 €
1 638 EUR/m² -50,0% 2019
154 000 €
2 702 EUR/m² +79,1% 2019
86 000 €
1 870 EUR/m² -40,3% 2019
144 000 €
1 946 EUR/m² +64,2% 2019
87 700 €
2 040 EUR/m² +11,0% 2019
79 000 €
1 837 EUR/m² -8,1% 2018
86 000 €
2 048 EUR/m² -42,7% 2018
150 000 €
2 027 EUR/m² +76,5% 2018
85 000 €
1 848 EUR/m² -2,3% 2018
87 000 €
2 023 EUR/m²Biens comparables
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