UN APPARTEMENT 4 pièces — 305 000 €
76 BD PIOT 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 305 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface73 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 178 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 52%
Données cadastrales
Référence parcelle H46
Contenance10 159 m²
Préfixe841
SectionH
Numéro46
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15738340. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 125 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +33,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Port de la Pointe Rouge
Revenus
30 270 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 200 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
73% Propriétaires
26%Locataires
0%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,2%Chômage
45%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,19%
Loyer estimé : 1 320 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Marseille25
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
Arrêts les plus proches
ENSMMarseille213 m
ENSMAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER213 m
MarseilleveyreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER244 m
MarseilleveyreMarseille244 m
Lycée MarseilleveyreMarseille346 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
367 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
367 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
374 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
386 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
412 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+117,9% évolution globale
198 736 €prix moyen
2025
305 000 €
4 178 EUR/m² +1,7% Vente actuelle 2025
300 000 €
4 348 EUR/m² +19,0% 2024
252 000 €
3 500 EUR/m² -7,7% 2023
273 000 €
4 550 EUR/m² -12,5% 2022
312 000 €
4 274 EUR/m² +129,4% 2022
136 000 €
3 778 EUR/m² -53,9% 2022
295 000 €
4 097 EUR/m² +11,8% 2021
263 802 €
4 471 EUR/m² +15,1% 2021
229 100 €
3 818 EUR/m² -13,8% 2020
265 890 €
3 693 EUR/m² +57,3% 2019
169 000 €
2 347 EUR/m² +550,0% 2019
26 000 €
-87,6% 2018
210 000 €
3 043 EUR/m² +320,0% 2018
50 000 €
725 EUR/m² +100,0% 2018
25 000 €
-87,9% 2018
207 000 €
2 875 EUR/m² -40,0% 2016
345 000 €
3 350 EUR/m² +111,7% 2015
163 000 €
2 362 EUR/m² -12,1% 2015
185 400 €
3 090 EUR/m² +827,0% 2015
20 000 €
-90,0% 2014
200 000 €
2 899 EUR/m² +42,9% 2014
140 000 €
2 373 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (422)
Services publics188 · 128 m
Santé125 · 99 m
Commerces51 · 338 m
Sport/Loisirs24 · 374 m
Enseignement14 · 218 m
Transports12 · 87 m
Tourisme8 · 298 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole elementaire Pointe Rouge236 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Sainte-Catherine265 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Pointe Rouge277 m · Public
Collège
Collège Marseilleveyre388 m · Public
Lycée
Lycée Marseilleveyre417 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune