UN APPARTEMENT 2 pièces — 125 000 €
5 RUE CARLOS GARDEL 31300 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 125 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle AC206
Contenance2 282 m²
Préfixe846
SectionAC
Numéro206
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15734870. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 322 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -24,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Flambère
Revenus
20 000 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
4 812 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
69%Locataires
10%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,8%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,71%
Loyer estimé : 699 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Tisséo44
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6
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Carlos GardelTisséo143 m
Arènes RomainesTisséo151 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
127 m 🚗
Route intercommunale M2Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
371 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
499 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
+98,4% évolution globale
103 188 €prix moyen
2025
125 000 €
2 500 EUR/m² +19,0% Vente actuelle 2025
105 000 €
3 500 EUR/m² -12,5% 2025
120 000 €
3 529 EUR/m² -11,8% 2025
136 000 €
2 720 EUR/m² +43,8% 2024
94 600 €
4 730 EUR/m² +10,6% 2024
85 500 €
3 420 EUR/m² -12,8% 2024
98 000 €
3 161 EUR/m² +3,2% 2024
95 000 €
3 065 EUR/m² +171,4% 2024
35 000 €
1 591 EUR/m² -65,0% 2023
100 000 €
3 125 EUR/m² -30,0% 2023
142 796 €
1 700 EUR/m² +18,3% 2023
120 755 €
3 019 EUR/m² +34,2% 2023
90 000 €
3 000 EUR/m² +6,0% 2023
84 906 €
2 739 EUR/m² -62,3% 2022
225 000 €
1 891 EUR/m² +155,7% 2022
88 000 €
2 839 EUR/m² +6,0% 2021
83 019 €
3 953 EUR/m² -7,8% 2021
90 000 €
3 103 EUR/m² +5,9% 2021
85 000 €
4 474 EUR/m² -28,0% 2020
118 000 €
3 471 EUR/m² +3,5% 2020
114 000 €
2 426 EUR/m² +90,0% 2020
60 000 €
1 200 EUR/m² -39,3% 2020
98 800 €
3 407 EUR/m² +23,5% 2019
80 000 €
2 581 EUR/m² +7,7% 2018
74 260 €
2 970 EUR/m² -38,1% 2018
120 000 €
2 400 EUR/m² +44,6% 2018
83 000 €
2 677 EUR/m² -52,1% 2018
173 200 €
2 887 EUR/m² +24,2% 2017
139 400 €
1 660 EUR/m² +69,0% 2017
82 500 €
2 750 EUR/m² +21,9% 2017
67 680 €
2 707 EUR/m² +1,0% 2016
67 000 €
2 233 EUR/m² -43,7% 2016
119 040 €
2 533 EUR/m² -58,7% 2016
288 000 €
3 789 EUR/m² +264,6% 2016
79 000 €
2 548 EUR/m² -20,0% 2016
98 700 €
2 295 EUR/m² +56,7% 2015
63 000 €
3 150 EUR/m² -18,3% 2015
77 080 €
2 658 EUR/m² +32,3% 2015
58 280 €
2 649 EUR/m² -7,5% 2014
63 000 €
2 625 EUR/m²Biens comparables
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