UN APPARTEMENT 2 pièces — 450 000 €
197 RUE SAINT MARTIN 75003 PARIS 03
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 450 000 € le 29 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²13 235 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 91%
Données cadastrales
Référence parcelle AV121
Contenance143 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro121
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15733939. Sources et méthode
Contexte du quartier
11 699 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +13,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sainte-Avoye 4
Revenus
31 030 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,43Indice de Gini
Population
2 021 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
64%Locataires
14%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,4%Chômage
48%Cadres
Loyers de référence Paris 3e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
36,3 EUR/m²/mois
28,047,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,29%
Loyer estimé : 1 233 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 3e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Transilien;TER;RER31
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie19
Arrêts les plus proches
Sébastopol - Etienne MarcelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie58 m
Grenier Saint-Lazare - Quartier de l'HorlogeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie73 m
Turbigo - Etienne MarcelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie104 m
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Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
122 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
-91,4% évolution globale
1 095 000 €prix moyen
2025
525 000 €
11 413 EUR/m² +16,7% 2025
450 000 €
13 235 EUR/m² -59,1% Vente actuelle 2025
1 100 000 €
10 185 EUR/m² +117,8% 2025
505 000 €
11 222 EUR/m² -40,6% 2025
850 000 €
10 759 EUR/m² +161,5% 2025
325 000 €
9 559 EUR/m² -36,5% 2025
512 000 €
11 130 EUR/m² -5,7% 2025
543 000 €
10 860 EUR/m² -41,6% 2025
930 000 €
10 941 EUR/m² +2,2% 2025
910 000 €
9 381 EUR/m² +133,3% 2025
390 000 €
11 818 EUR/m² -93,6% 2024
6 100 000 €
7 791 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (8848)
Services publics4204 · 7 m
Commerces2699 · 33 m
Santé1209 · 44 m
Tourisme323 · 11 m
Transports181 · 84 m
Enseignement133 · 29 m
Sport/Loisirs99 · 55 m
Écoles (10)
Ecole
E.P.PU ST MARTIN 211 rue Saint Martin101 m · Public
Ecole
E.M.PU CHAPON 25 rue Chapon216 m · Public
Ecole
E.E.PU ETIENNE MARCEL 20 rue Etienne Marcel308 m · Public
Ecole
E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs339 m · Public
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E.P.PR MONTESSORI 107 boulevard de Sébastopol380 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 03
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