UN APPARTEMENT 2 pièces — 195 000 €

9 RUE EUGENE VARLIN 94800 VILLEJUIF
Vendu le 31 décembre 2025
7 222 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 195 000 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface27 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 222 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE
 247 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
51%

Données cadastrales

Référence parcelle Z113
Contenance284 m²
Préfixe000
SectionZ
Numéro113

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15733127. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 617 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +56,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre Ville Nord

Revenus

22 230 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 973 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

15% Propriétaires
83%Locataires
55%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
22,9%Chômage
20%Cadres
Population active1 514
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Villejuif (2025)

🏢Appartementbonne
22,8 EUR/m²/mois
17,729,5 EUR/m²
4959 observations
🏠Maisonbonne
20,0 EUR/m²/mois
14,527,8 EUR/m²
165 observations
📈Rendement locatif brut
3,80%
Loyer estimé : 617 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Villejuif

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m25 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9

Arrêts les plus proches

Groupe Hospitalier Paul BrousseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Groupe Hospitalier Paul BrousseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie91 m
Groupe hospitalier Paul BrousseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie159 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie171 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie171 m

Exposition au bruit

52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
292 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
293 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
312 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
337 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
338 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-13,3% évolution globale
154 240 €prix moyen
2025
195 000 €
7 222 EUR/m² +1 033,7% Vente actuelle
2024
17 200 €
-88,9%
2023
155 000 €
7 045 EUR/m² -13,4%
2023
179 000 €
6 630 EUR/m² -20,4%
2023
225 000 €
5 625 EUR/m²

Biens comparables

81%
UN APPARTEMENT · 1p
212 000 €
7 310 EUR/m²370 m2025
29 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 1p
138 500 €
4 617 EUR/m²422 m2025
30 m²
Voir
77%
UN APPARTEMENT · 2p
158 745 €
6 350 EUR/m²1.3 km2025
25 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (945)

Services publics426 · 20 m
Santé191 · 49 m
Transports164 · 74 m
Commerces99 · 74 m
Enseignement27 · 176 m
Sport/Loisirs26 · 83 m
Tourisme12 · 490 m

Écoles (10)

Collège
Collège du Centre - Aimé Césaire151 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Villejuif159 m ·
Ecole
Ecole élémentaire George Sand258 m · Public
Ecole
Ecole maternelle George Sand278 m · Public
Collège
Collège Guy Môquet497 m · Public

Permis de construire Commune de VILLEJUIF

392permis récents
8 368logements autorisés
437 249 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

56 logements3 381 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

30 logements1 862 m²1
Permis de construire août 2025

1

4 logements439 m²1
Permis de construire juil. 2025

2

1 logement1