UN APPARTEMENT 2 pièces — 162 500 €
98 AV DU GENERAL DE GAULLE 94500 CHAMPIGNY-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 162 500 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 514 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
ADPE
AGES
Confiance du rapprochement 17%
Données cadastrales
Référence parcelle H204
Contenance10 390 m²
Préfixe000
SectionH
Numéro204
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15730015. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 167 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +8,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Plant 1
Revenus
24 250 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 274 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
60% Propriétaires
38%Locataires
0%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,0%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Champigny-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
19,9 EUR/m²/mois
16,224,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,1 EUR/m²/mois
12,925,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,28%
Loyer estimé : 715 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Champigny-sur-Marne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48
Arrêts les plus proches
Les MarronniersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie115 m
Les MarronniersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
Les MarronniersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie146 m
Général de Gaulle - StalingradParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie265 m
Général de Gaulle - StalingradParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie284 m
Exposition au bruit
69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D3Route à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
129 m 🚗
Départementale D145Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
382 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-17,3% évolution globale
175 776 €prix moyen
2025
162 500 €
4 514 EUR/m² -26,4% Vente actuelle 2025
220 909 €
3 452 EUR/m² +36,4% 2025
162 000 €
3 176 EUR/m² -16,9% 2025
195 000 €
3 095 EUR/m² +11,4% 2025
175 000 €
3 646 EUR/m² +1,2% 2025
173 000 €
3 604 EUR/m² +15,4% 2025
149 900 €
3 123 EUR/m² -16,7% 2024
180 000 €
3 750 EUR/m² +7,1% 2024
168 000 €
4 667 EUR/m² -4,5% 2024
176 000 €
2 444 EUR/m² +0,6% 2023
175 000 €
3 646 EUR/m² -14,6% 2023
205 000 €
4 271 EUR/m² -13,0% 2023
235 718 €
3 274 EUR/m² +12,2% 2022
210 000 €
3 281 EUR/m² +75,0% 2022
120 000 €
3 333 EUR/m² 0,0% 2022
120 000 €
3 333 EUR/m² -30,2% 2022
172 000 €
4 778 EUR/m² -16,9% 2022
207 000 €
3 234 EUR/m² +18,3% 2022
175 000 €
4 861 EUR/m² -5,9% 2022
186 000 €
2 906 EUR/m² -33,8% 2021
280 810 €
3 900 EUR/m² +17,5% 2021
239 000 €
3 319 EUR/m² +127,6% 2021
105 000 €
2 917 EUR/m² -42,3% 2021
182 000 €
2 844 EUR/m² +7,1% 2021
170 000 €
3 542 EUR/m² -20,9% 2021
215 000 €
3 359 EUR/m² +30,3% 2021
165 000 €
4 583 EUR/m² -23,3% 2020
215 000 €
3 359 EUR/m² +4,9% 2020
205 000 €
2 847 EUR/m² +86,4% 2020
110 000 €
3 056 EUR/m² -28,1% 2020
153 000 €
4 250 EUR/m² -22,3% 2020
197 000 €
4 104 EUR/m² +13,2% 2020
174 000 €
3 625 EUR/m² +39,2% 2020
125 000 €
2 604 EUR/m² -26,5% 2020
170 000 €
3 542 EUR/m² -10,1% 2020
189 000 €
3 938 EUR/m² +21,9% 2020
155 000 €
3 229 EUR/m² +6,9% 2020
145 000 €
4 028 EUR/m² -14,9% 2020
170 468 €
3 551 EUR/m² -19,6% 2020
212 010 €
2 945 EUR/m² +32,5% 2019
160 000 €
3 333 EUR/m² -15,3% 2019
189 000 €
2 953 EUR/m² +13,2% 2019
167 000 €
3 479 EUR/m² +11,3% 2019
150 000 €
4 167 EUR/m² -2,6% 2019
154 000 €
3 208 EUR/m² -1,3% 2019
156 000 €
3 250 EUR/m² +7,6% 2018
145 000 €
2 266 EUR/m² -20,8% 2018
183 000 €
2 859 EUR/m² +28,0% 2018
143 000 €
2 979 EUR/m² -27,2% 2018
196 500 €
3 070 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (831)
Services publics457 · 13 m
Santé127 · 78 m
Transports102 · 64 m
Commerces81 · 110 m
Sport/Loisirs36 · 226 m
Enseignement20 · 264 m
Tourisme8 · 376 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Maurice Denis264 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Maurice Denis302 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Champigny-sur-Marne 2538 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Champigny-sur-Marne 1538 m ·
Lycée
Lycée polyvalent Louise Michel538 m · Public
Permis de construire Commune de CHAMPIGNY-SUR-MARNE
619permis récents
6 865logements autorisés
423 631 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement105 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement70 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement213 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
84 logements5 078 m²1