UN APPARTEMENT 2 pièces — 244 000 €
29 AV DU GENERAL LECLERC 78220 VIROFLAY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 244 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 100 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AD6
Contenance1 345 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro6
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15726293. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 705 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +6,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Haras
Revenus
36 970 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 412 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
34%Locataires
7%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,2%Chômage
60%Cadres
Loyers de référence Viroflay (2025)
🏢Appartementbonne
23,7 EUR/m²/mois
19,428,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
23,9 EUR/m²/mois
18,031,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,66%
Loyer estimé : 947 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Viroflay
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2005 - 23/06/2005
Transports en commun
79Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m43 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie25
Transilien;TER;RER22
gpso3
Arrêts les plus proches
Grâce de DieuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47 m
Grâce de DieuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie134 m
Les FleursParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie172 m
Les FleursParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie176 m
Les FleursParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D10Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
185 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
186 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
194 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
210 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
210 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
-34,0% évolution globale
270 328 €prix moyen
2025
244 000 €
6 100 EUR/m² +3,8% Vente actuelle 2025
235 000 €
4 434 EUR/m² +2,2% 2025
230 000 €
4 107 EUR/m² -45,4% 2024
421 000 €
5 847 EUR/m² +55,4% 2023
271 000 €
5 019 EUR/m² -18,3% 2022
331 500 €
6 255 EUR/m² -33,4% 2022
497 500 €
5 408 EUR/m² +50,2% 2022
331 300 €
5 712 EUR/m² -13,4% 2022
382 500 €
6 375 EUR/m² +59,4% 2021
240 000 €
5 854 EUR/m² -28,8% 2021
337 000 €
6 358 EUR/m² +28,1% 2021
263 050 €
5 978 EUR/m² -25,2% 2021
351 500 €
4 882 EUR/m² +1 306,0% 2020
25 000 €
-92,5% 2020
332 075 €
4 369 EUR/m² +33,9% 2019
248 000 €
4 679 EUR/m² +28,5% 2019
193 000 €
4 825 EUR/m² -29,3% 2019
273 000 €
4 707 EUR/m² +36,5% 2019
200 000 €
4 762 EUR/m² -14,7% 2019
234 500 €
5 583 EUR/m² -16,9% 2018
282 075 €
4 701 EUR/m² +13,4% 2017
248 750 €
4 442 EUR/m² -45,9% 2017
460 000 €
4 694 EUR/m² +267,3% 2017
125 250 €
-46,1% 2017
232 500 €
3 321 EUR/m² +10,7% 2016
210 000 €
3 962 EUR/m² +677,8% 2015
27 000 €
-90,5% 2015
283 500 €
4 169 EUR/m² +23,3% 2014
230 000 €
5 227 EUR/m² -37,8% 2014
369 840 €
4 998 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (578)
Services publics211 · 14 m
Santé185 · 24 m
Commerces91 · 64 m
Transports44 · 122 m
Sport/Loisirs24 · 107 m
Enseignement18 · 443 m
Tourisme5 · 138 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Le Colombier452 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint François d'Assise456 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Les Arcades534 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Lamartine553 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Camille Corot600 m · Public
Permis de construire Commune de VIROFLAY
86permis récents
1 693logements autorisés
99 974 m²surface plancher
Declaration prealable juil. 2025
5
1 logement17 m²1
Permis de construire juil. 2025
5
51 logements3 245 m²1
Permis de construire juin 2025
5
1 logement261 m²1
Permis de construire déc. 2024
5
1 logement201 m²1
Permis de construire mars 2024
5
30 logements2 102 m²1