UN APPARTEMENT 1 pièce — 119 000 €

13 RUE VICTOR HUGO 37000 TOURS
Vendu le 19 décembre 2025
3 400 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 119 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface35 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 400 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

GDPE
 633 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
76%

Données cadastrales

Référence parcelle DT38
Contenance51 m²
Préfixe000
SectionDT
Numéro38

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15719350. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 061 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +11,1% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Grammont 2

Revenus

29 510 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

3 264 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

30% Propriétaires
69%Locataires
1%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,6%Chômage
41%Cadres
Population active1 504
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Tours (2025)

🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
10,916,7 EUR/m²
37946 observations
🏠Maisonbonne
12,8 EUR/m²/mois
10,016,4 EUR/m²
2026 observations
📈Rendement locatif brut
4,77%
Loyer estimé : 473 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Tours

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/12/2003 - 10/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Mouvement de Terrain02/02/2013 - 05/02/2013

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4117
Fil Bleu (Tours)16
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 417
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO2

Arrêts les plus proches

Jean JaurèsRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4175 m
Jean JaurèsFil Bleu (Tours)89 m
Jean JaurèsFil Bleu (Tours)89 m
Jean JaurèsRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4189 m
Jean JaurèsRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4194 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
91 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
417 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
432 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 4 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
358 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
438 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
-70,3% évolution globale
227 374 €prix moyen
2025
119 000 €
3 400 EUR/m² -20,7% Vente actuelle
2025
150 000 €
4 688 EUR/m² -37,4%
2023
239 700 €
4 280 EUR/m² +117,9%
2023
110 000 €
3 667 EUR/m² -18,5%
2022
135 000 €
3 857 EUR/m² -78,2%
2021
620 000 €
9 254 EUR/m² +429,9%
2020
117 000 €
3 343 EUR/m² -63,4%
2020
320 000 €
1 217 EUR/m² +215,6%
2019
101 410 €
3 073 EUR/m² +102,8%
2017
50 000 €
2 778 EUR/m² -77,5%
2017
222 500 €
2 890 EUR/m² +131,8%
2017
96 000 €
2 526 EUR/m² -82,5%
2017
550 000 €
2 157 EUR/m² +205,6%
2015
180 000 €
2 338 EUR/m² -55,0%
2014
400 000 €
1 613 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
119 000 €
3 400 EUR/m²0 m2025
35 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 1p
102 000 €
3 091 EUR/m²369 m2025
33 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
101 000 €
3 061 EUR/m²208 m2025
33 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2390)

Services publics927 · 13 m
Santé694 · 15 m
Commerces600 · 22 m
Tourisme67 · 129 m
Enseignement51 · 153 m
Sport/Loisirs40 · 208 m
Transports11 · 177 m

Écoles (10)

Ecole Tourangelle Supérieure (ETS)177 m · Privé
Lycée
Lycée Balzac213 m · Public
Lycée
Lycée Descartes271 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire334 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Clocheville346 m · Public

Permis de construire Commune de TOURS

757permis récents
13 424logements autorisés
715 318 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement21 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement138 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1