UNE MAISON 2 pièces — 351 000 €

13 RUE DE LA FOSSE MOREAU 94170 LE PERREUX-SUR-MARNE
Vendu le 30 avril 2025
9 237 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 351 000 € le 30 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain107 m²
Prix/m²9 237 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 78 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
43%

Données cadastrales

Référence parcelle D304
Contenance107 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro304

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15716058. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 476 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +68,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Les Joncs Marins-Fosse Moreau

Revenus

30 210 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

2 973 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

61% Propriétaires
38%Locataires
6%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,6%Chômage
43%Cadres
Population active1 533
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Le Perreux-sur-Marne (2025)

🏢Appartementbonne
22,8 EUR/m²/mois
19,027,3 EUR/m²
5896 observations
🏠Maisonbonne
21,4 EUR/m²/mois
15,329,9 EUR/m²
171 observations
📈Rendement locatif brut
2,77%
Loyer estimé : 811 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Le Perreux-sur-Marne

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/04/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m29 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6

Arrêts les plus proches

Lamartine - MarieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m
Lamartine - MarieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m
Danielle CasanovaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie306 m
Les Joncs MarinsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie324 m
Faidherbe - EgliseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie356 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
237 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
241 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
353 m
🚗
Départementale D34Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
475 m
🚗
Départementale D934Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
499 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
-33,6% évolution globale
292 644 €prix moyen
2025
351 000 €
9 237 EUR/m² +48,8% Vente actuelle
2022
235 872 €
3 931 EUR/m² +328,9%
2017
55 000 €
3 667 EUR/m² -89,6%
2014
528 702 €
4 443 EUR/m²

Biens comparables

89%
UNE MAISON · 2p
351 000 €
9 237 EUR/m²0 m2025
38 m²
Voir
76%
UNE MAISON · 2p
60 000 €
1 818 EUR/m²409 m2025
33 m²
Voir
76%
UNE MAISON · 2p
230 000 €
5 476 EUR/m²429 m2024
42 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (894)

Services publics445 · 53 m
Santé240 · 66 m
Commerces92 · 107 m
Transports57 · 171 m
Sport/Loisirs35 · 326 m
Enseignement16 · 369 m
Tourisme9 · 313 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo335 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo350 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry389 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire les Joncs Marins414 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de Toutes Graces528 m · Privé

Permis de construire Commune de LE PERREUX-SUR-MARNE

296permis récents
5 055logements autorisés
304 733 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

22 logements1 225 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement172 m²1
Permis de construire août 2025

2

2 logements1
Permis de construire août 2025

1

43 logements2 281 m²1