UN APPARTEMENT 2 pièces — 102 000 €
4 BD CARMAGNOLE 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 102 000 € le 13 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface27 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 778 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 28%
Données cadastrales
Référence parcelle K37
Contenance148 m²
Préfixe843
SectionK
Numéro37
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15715122. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 889 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -22,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Orado-Carmagnole
Revenus
26 430 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 540 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
38%Locataires
0%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,8%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,74%
Loyer estimé : 488 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Mazargues NégreskoMarseille48 m
Mazargues NégreskoAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER48 m
Mazargues Etienne MilanMarseille164 m
NégreskoMarseille170 m
Prado Saint-GiniezMarseille174 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
403 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
413 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
580 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
-29,7% évolution globale
169 831 €prix moyen
2025
102 000 €
3 778 EUR/m² -27,1% Vente actuelle 2025
140 000 €
5 385 EUR/m² -56,6% 2025
322 700 €
6 454 EUR/m² +207,3% 2024
105 000 €
4 565 EUR/m² +10 499 900,0% 2024
1 €
0 EUR/m² -100,0% 2023
460 000 €
4 510 EUR/m² +213,2% 2021
146 850 €
3 765 EUR/m² -29,1% 2020
207 000 €
4 140 EUR/m² +29,1% 2019
160 300 €
3 562 EUR/m² -33,3% 2019
240 450 €
6 679 EUR/m² +157,2% 2019
93 500 €
3 463 EUR/m² +10,0% 2018
85 000 €
3 696 EUR/m² -41,4% 2016
145 000 €
2 900 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2234)
Santé1240 · 30 m
Services publics616 · 22 m
Commerces233 · 60 m
Sport/Loisirs56 · 118 m
Enseignement38 · 318 m
Transports32 · 46 m
Tourisme19 · 90 m
Écoles (10)
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Ecole élémentaire Cité Azoulay324 m · Public
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Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Huveaune327 m · Privé
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Collège de Provence357 m · Privé
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Lycée de Provence367 m · Privé
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Ecole maternelle Cité Azoulay371 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune