UN APPARTEMENT 4 pièces — 355 000 €
142 RUE DU ROUET 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 355 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface75 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 733 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle B52
Contenance189 m²
Préfixe842
SectionB
Numéro52
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15713828. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 839 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +23,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Louvain
Revenus
23 530 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 497 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
45%Locataires
5%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,1%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,58%
Loyer estimé : 1 356 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
87Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m37 arrêts
500-1000m1 arrêts
Par réseau
Marseille30
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Métropole lecar3
Arrêts les plus proches
Rouet LiandierAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER54 m
Rouet LiandierMarseille54 m
Rouet RoumanilleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER158 m
Rouet CassisMarseille186 m
Rouet RoumanilleMarseille188 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Type autoroutierType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
547 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
339 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
342 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
370 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
395 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
+113,0% évolution globale
264 604 €prix moyen
2025
355 000 €
4 733 EUR/m² +163,0% Vente actuelle 2025
135 000 €
1 406 EUR/m² -93,3% 2025
2 000 000 €
2 222 EUR/m² +925,6% 2024
195 000 €
5 132 EUR/m² +42,3% 2022
137 000 €
4 281 EUR/m² +28,5% 2021
106 612 €
4 100 EUR/m² +10 561,2% 2021
1 000 €
38 EUR/m² -98,1% 2020
54 000 €
2 077 EUR/m² -82,9% 2020
315 000 €
4 846 EUR/m² -25,0% 2019
420 000 €
1 647 EUR/m² +425,0% 2019
80 000 €
2 286 EUR/m² -31,0% 2018
116 000 €
1 196 EUR/m² -17,1% 2016
140 000 €
1 918 EUR/m² +40,0% 2016
100 000 €
1 163 EUR/m² +33,3% 2015
75 000 €
2 344 EUR/m² -26,5% 2015
102 000 €
3 290 EUR/m² -38,8% 2015
166 650 €
2 525 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3767)
Santé1631 · 19 m
Services publics1536 · 24 m
Commerces396 · 20 m
Transports80 · 92 m
Enseignement55 · 64 m
Tourisme39 · 47 m
Sport/Loisirs30 · 173 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Le Rouet169 m · Public
Ecole
Ecole Primaire Rouet Charles Alle179 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Le Rouet198 m · Public
Lycée
LYC PR HAYA MOUCHKA205 m · Privé
Collège
Collège Cluny376 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune