UN APPARTEMENT 2 pièces — 150 000 €
2 RUE MISSAK MANOUCHIAN 44230 ST SEBASTIEN SUR LOIRE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 150 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 488 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle BT275
Contenance6 433 m²
Préfixe000
SectionBT
Numéro275
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15711637. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 300 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +5,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Baugerie
Revenus
24 640 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 859 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
59%Locataires
23%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,7%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Saint-S�bastien-sur-Loire (2025)
🏢Appartementbonne
13,6 EUR/m²/mois
11,715,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,7 EUR/m²/mois
9,716,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,68%
Loyer estimé : 584 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Sébastien-sur-Loire
45Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/10/2021 - 03/10/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue25/01/1995 - 16/02/1995
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib25
Arrêts les plus proches
PlacisImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO216 m
PlacisNaolib216 m
MermozNaolib218 m
MermozNaolib218 m
MermozImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO218 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
134 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
134 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
174 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
236 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
305 mHistorique des ventes à cette adresse
41ventes
+36,2% évolution globale
163 909 €prix moyen
2025
150 000 €
3 488 EUR/m² -36,7% Vente actuelle 2025
237 000 €
3 762 EUR/m² +100,0% 2025
118 500 €
3 386 EUR/m² -20,2% 2025
148 500 €
3 375 EUR/m² +18,3% 2025
125 500 €
3 486 EUR/m² -9,3% 2025
138 380 €
3 954 EUR/m² -9,2% 2025
152 400 €
3 464 EUR/m² -21,4% 2024
194 000 €
2 622 EUR/m² +43,7% 2024
135 000 €
3 857 EUR/m² -37,2% 2024
215 000 €
3 359 EUR/m² +48,3% 2023
145 000 €
4 143 EUR/m² -19,4% 2023
180 000 €
4 000 EUR/m² +33,3% 2022
135 000 €
4 091 EUR/m² -25,0% 2022
180 000 €
4 091 EUR/m² +28,6% 2022
140 000 €
3 889 EUR/m² +6,1% 2022
132 000 €
3 667 EUR/m² -21,2% 2022
167 500 €
3 895 EUR/m² -9,5% 2022
185 000 €
4 512 EUR/m² +32,1% 2022
140 000 €
4 000 EUR/m² 0,0% 2021
140 000 €
4 000 EUR/m² -17,5% 2021
169 600 €
3 855 EUR/m² -22,9% 2021
220 000 €
3 438 EUR/m² +49,7% 2021
147 000 €
4 200 EUR/m² -18,4% 2021
180 200 €
4 191 EUR/m² +11,2% 2021
162 000 €
3 682 EUR/m² -3,6% 2021
168 000 €
3 907 EUR/m² -20,0% 2021
210 000 €
3 750 EUR/m² -2,3% 2021
215 000 €
3 359 EUR/m² +44,3% 2021
149 000 €
3 311 EUR/m² -37,6% 2021
238 669 €
3 788 EUR/m² +49,2% 2021
160 000 €
3 556 EUR/m² -25,6% 2021
215 000 €
3 707 EUR/m² +87,8% 2020
114 500 €
3 817 EUR/m² -21,0% 2020
145 000 €
3 537 EUR/m² +27,2% 2020
114 000 €
3 455 EUR/m² -47,7% 2020
218 000 €
2 477 EUR/m² +55,3% 2020
140 400 €
3 900 EUR/m² -17,4% 2020
170 000 €
3 778 EUR/m² +21,4% 2020
140 000 €
4 000 EUR/m² -20,0% 2018
175 000 €
3 017 EUR/m² +58,9% 2017
110 100 €
2 294 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (80)
Services publics32 · 553 m
Santé31 · 755 m
Commerces7 · 553 m
Transports4 · 756 m
Sport/Loisirs3 · 665 m
Tourisme2 · 786 m
Enseignement1 · 756 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Marie Curie525 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Bernadette569 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Marie Curie601 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Le Douet750 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Le Douet762 m · Public
Permis de construire Commune de ST SEBASTIEN SUR LOIRE
440permis récents
2 421logements autorisés
162 464 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement149 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement149 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement120 m²1
Declaration prealable avr. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
5
1 logement39 m²1