UNE MAISON 5 pièces — 395 000 €

98 RUE PASTEUR 44340 BOUGUENAIS
Vendu le 29 décembre 2025
3 873 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 395 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface102 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain2 247 m²
Prix/m²3 873 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle BV251
Contenance1 500 m²
Préfixe000
SectionBV
Numéro251

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15710877. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 820 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +37,3% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Les Couëts Est

Revenus

23 490 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

2 921 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
38%Locataires
24%HLM
2%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,5%Chômage
18%Cadres
Population active1 446
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bouguenais (2025)

🏢Appartementbonne
13,9 EUR/m²/mois
12,016,2 EUR/m²
1125 observations
🏠Maisonbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,015,1 EUR/m²
647 observations
📈Rendement locatif brut
3,61%
Loyer estimé : 1 188 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bouguenais

45Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue17/01/1995 - 31/01/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/1997 - 11/06/1997

Transports en commun

49Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m47 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib21
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent4

Arrêts les plus proches

TrocardièreImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO483 m
TrocardièreNaolib483 m
TrocardièreNaolib483 m
TrocardièreImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO501 m
Grande OucheImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO512 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
319 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
340 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
353 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
54 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
421 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
395 000 €prix moyen
2025
395 000 €
3 873 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 5p
395 000 €
3 873 EUR/m²0 m2025
102 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 5p
282 000 €
2 820 EUR/m²332 m2025
100 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 5p
383 500 €
3 250 EUR/m²370 m2025
118 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (236)

Services publics69 · 56 m
Santé63 · 234 m
Commerces50 · 381 m
Sport/Loisirs27 · 422 m
Enseignement13 · 381 m
Transports11 · 186 m
Tourisme3 · 701 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle publique Fougan de Mer379 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Fougan de Mer392 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salvador Allende412 m · Public
Collège
Collège Salvador Allende412 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Rezé507 m · Public

Permis de construire Commune de BOUGUENAIS

662permis récents
2 275logements autorisés
159 977 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement140 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement103 m²1
Permis de construire sept. 2025

3

1 logement49 m²1