UN APPARTEMENT 2 pièces — 55 000 €
16 RUE MERLANDOU 24100 BERGERAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 55 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 279 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 92%
Données cadastrales
Référence parcelle AR124
Contenance4 387 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro124
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15708978. Sources et méthode
Contexte du quartier
915 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +39,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sainte-Foy des Vignes
Revenus
22 400 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 965 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
44%Locataires
3%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,7%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Bergerac (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,613,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,712,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,24%
Loyer estimé : 469 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bergerac
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain02/05/2001 - 05/05/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue28/07/2006 - 28/07/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue22/07/2006 - 22/07/2006
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D936E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
364 m 🚗
Départementale D936E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
374 m 🚗
Départementale D936E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
403 m 🚗
Départementale D936E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
426 m 🚗
Départementale D936E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
469 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-14,7% évolution globale
68 830 €prix moyen
2025
55 000 €
1 279 EUR/m² -14,1% Vente actuelle 2025
64 000 €
2 000 EUR/m² -3,8% 2025
66 500 €
1 547 EUR/m² +2,3% 2025
65 000 €
1 512 EUR/m² -1,1% 2025
65 700 €
1 528 EUR/m² +0,3% 2025
65 500 €
1 523 EUR/m² -22,9% 2025
85 000 €
1 441 EUR/m² 0,0% 2025
85 000 €
1 441 EUR/m² +14,9% 2025
74 000 €
1 254 EUR/m² -21,3% 2025
94 000 €
1 593 EUR/m² +13,3% 2024
83 000 €
1 383 EUR/m² +10,7% 2024
75 000 €
1 250 EUR/m² -11,8% 2024
85 000 €
1 417 EUR/m² +50,0% 2024
56 664 €
1 318 EUR/m² +0,3% 2024
56 500 €
1 314 EUR/m² -19,3% 2023
70 000 €
1 628 EUR/m² -4,0% 2023
72 900 €
1 695 EUR/m² -9,1% 2023
80 200 €
1 337 EUR/m² +38,3% 2023
58 000 €
1 813 EUR/m² -9,4% 2023
64 000 €
1 488 EUR/m² -15,8% 2023
76 000 €
1 767 EUR/m² +16,0% 2023
65 500 €
1 523 EUR/m² -20,6% 2023
82 500 €
1 398 EUR/m² +12,2% 2022
73 500 €
1 225 EUR/m² +58,1% 2022
46 500 €
1 453 EUR/m² -40,8% 2022
78 500 €
1 331 EUR/m² +12,1% 2022
70 000 €
1 186 EUR/m² -10,8% 2022
78 500 €
1 308 EUR/m² +42,7% 2022
55 000 €
1 719 EUR/m² -3,5% 2022
57 000 €
1 326 EUR/m² -12,3% 2022
65 000 €
1 512 EUR/m² -23,5% 2022
85 000 €
1 441 EUR/m² +13,3% 2022
75 000 €
1 271 EUR/m² +50,0% 2022
50 000 €
1 563 EUR/m² -9,1% 2022
55 000 €
1 719 EUR/m² -11,3% 2022
62 000 €
1 938 EUR/m² -4,6% 2022
65 000 €
1 512 EUR/m² -17,3% 2021
78 600 €
1 332 EUR/m² +6,2% 2021
74 000 €
1 233 EUR/m² +21,3% 2021
61 000 €
1 906 EUR/m² +9,9% 2021
55 500 €
1 734 EUR/m² +23,0% 2021
45 120 €
1 410 EUR/m² -39,0% 2021
74 000 €
1 254 EUR/m² +0,3% 2021
73 800 €
1 230 EUR/m² +25,1% 2021
59 000 €
1 372 EUR/m² -21,9% 2021
75 500 €
1 280 EUR/m² +9,4% 2021
69 000 €
1 169 EUR/m² -6,1% 2021
73 500 €
1 225 EUR/m² -4,5% 2021
77 000 €
1 283 EUR/m² +19,4% 2020
64 500 €
1 093 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de BERGERAC
653permis récents
2 051logements autorisés
150 066 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1
Declaration prealable sept. 2025
2
6 logements1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable sept. 2025
4
4 logements1