UN APPARTEMENT 1 pièce — 82 260 €
1278 RTE DE GANGES 34090 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 82 260 € le 19 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface23 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 577 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle AP176
Contenance17 072 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro176
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15707056. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 182 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -14,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Occitanie
Revenus
17 920 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
4 204 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
7% Propriétaires
91%Locataires
13%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
25,0%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,20%
Loyer estimé : 356 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
;nom du réseau23
TAM17
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Ambroise Paré;nom du réseau163 m
Ambroise Paré;nom du réseau163 m
Ambroise ParéTAM165 m
Occitanie;nom du réseau210 m
MONTPELLIER - STATION TRAMWAY OCCI.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport215 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M986Rond-point, 3 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
483 m 🚗
Route intercommunale M986Route à 1 chaussée, 1 voies, ~50 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
464 m 🚗
Route intercommunale M986Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
483 m 🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 2 voies, ~50 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
495 m 🚗
Route intercommunale M986Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
496 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+25,0% évolution globale
97 583 €prix moyen
2025
100 000 €
4 000 EUR/m² -13,0% 2025
115 000 €
4 600 EUR/m² +21,1% 2025
95 000 €
3 800 EUR/m² +15,5% 2025
82 260 €
3 577 EUR/m² -7,1% Vente actuelle 2025
88 520 €
3 849 EUR/m² -19,2% 2024
109 530 €
4 057 EUR/m² -20,2% 2024
137 200 €
3 920 EUR/m² +20,4% 2024
114 000 €
4 957 EUR/m² -10,9% 2024
128 000 €
5 120 EUR/m² +29,3% 2024
99 000 €
3 960 EUR/m² -20,8% 2023
125 000 €
3 125 EUR/m² +42,0% 2023
88 000 €
3 826 EUR/m² +1,7% 2023
86 500 €
3 761 EUR/m² -22,4% 2023
111 420 €
4 457 EUR/m² +6,1% 2023
105 000 €
4 200 EUR/m² +200,0% 2023
35 000 €
946 EUR/m² -47,4% 2023
66 500 €
2 891 EUR/m² -28,4% 2023
92 900 €
3 716 EUR/m² +1,0% 2023
92 000 €
3 680 EUR/m² +8,2% 2023
85 000 €
3 696 EUR/m² +2,4% 2023
83 000 €
3 609 EUR/m² -19,4% 2023
103 000 €
4 478 EUR/m² +9,1% 2023
94 400 €
3 776 EUR/m² +7,3% 2023
88 000 €
3 826 EUR/m² -17,0% 2023
106 000 €
3 926 EUR/m² +2,4% 2023
103 500 €
3 981 EUR/m² +11,9% 2023
92 500 €
3 700 EUR/m² -4,7% 2023
97 100 €
3 596 EUR/m² +8,3% 2022
89 670 €
3 899 EUR/m² -20,9% 2022
113 300 €
4 358 EUR/m² -1,5% 2022
115 000 €
4 600 EUR/m² +6,0% 2022
108 500 €
4 340 EUR/m² +1,6% 2022
106 800 €
3 956 EUR/m² +18,7% 2022
90 000 €
3 600 EUR/m² +6,1% 2022
84 790 €
3 687 EUR/m² -36,9% 2021
134 300 €
3 534 EUR/m² +67,9% 2021
80 000 €
3 200 EUR/m² -18,4% 2021
98 000 €
3 920 EUR/m² -6,7% 2021
105 000 €
4 200 EUR/m² -11,0% 2021
118 000 €
3 105 EUR/m² +12,4% 2021
105 000 €
4 565 EUR/m² -28,2% 2021
146 340 €
4 065 EUR/m² +59,1% 2021
92 000 €
4 000 EUR/m² +12,0% 2020
82 122 €
3 571 EUR/m² +26,3% 2020
65 000 €
2 500 EUR/m² -7,1% 2020
70 000 €
2 800 EUR/m² -35,2% 2020
108 000 €
4 000 EUR/m² +36,7% 2020
79 000 €
3 160 EUR/m² -7,1% 2020
85 000 €
3 400 EUR/m² +6,3% 2020
80 000 €
2 963 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (352)
Santé155 · 134 m
Services publics126 · 134 m
Enseignement28 · 21 m
Commerces19 · 147 m
Transports11 · 625 m
Sport/Loisirs7 · 248 m
Tourisme6 · 587 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Docteur Calmette794 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Agrippa d'Aubigné817 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier Est875 m ·
Service Administratif
Rectorat de Montpellier, Centre académique de formation administrative877 m ·
Service Administratif
Rectorat de Montpellier, Mission Académique TICE877 m ·
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1