UN APPARTEMENT 3 pièces — 253 400 €

25 RUE DES GRANDS BOULEAUX 95800 COURDIMANCHE
Vendu le 24 décembre 2025
3 424 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 253 400 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface74 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 424 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE
 307 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
40%

Données cadastrales

Référence parcelle HK116
Contenance972 m²
Préfixe000
SectionHK
Numéro116

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15705635. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 179 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est +57,2% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Courdimanche

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

6 816 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

61% Propriétaires
38%Locataires
22%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,9%Chômage
27%Cadres
Population active3 687
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Courdimanche (2025)

🏢Appartementbonne
17,9 EUR/m²/mois
15,620,6 EUR/m²
564 observations
🏠Maisonfaible
15,3 EUR/m²/mois
11,720,0 EUR/m²
46 observations
📈Rendement locatif brut
6,27%
Loyer estimé : 1 325 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Courdimanche

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2017 - 31/12/2017
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue12/08/2020 - 12/08/2020

Transports en commun

72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m35 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39
Transilien;TER;RER6

Arrêts les plus proches

Les CroizettesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie154 m
Les CroizettesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie154 m
Rond Point du MiroirParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie333 m
Les GrèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie356 m
Rond Point du MiroirParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie374 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
435 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
441 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
519 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
486 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
562 m

Historique des ventes à cette adresse

19ventes
+98,0% évolution globale
158 883 €prix moyen
2025
253 400 €
3 424 EUR/m² +73,6% Vente actuelle
2025
146 000 €
3 561 EUR/m² +13,2%
2025
129 000 €
3 225 EUR/m² -33,1%
2024
192 900 €
3 710 EUR/m² +44,0%
2024
134 000 €
4 061 EUR/m² -36,2%
2023
210 000 €
3 333 EUR/m² +13,5%
2022
185 000 €
3 558 EUR/m² -9,4%
2021
204 282 €
3 243 EUR/m² +16,7%
2019
175 000 €
2 778 EUR/m² +1,2%
2019
173 000 €
2 790 EUR/m² +51,8%
2018
114 000 €
3 000 EUR/m² -1,7%
2018
116 000 €
2 320 EUR/m² -3,8%
2018
120 600 €
2 941 EUR/m² -13,6%
2018
139 600 €
3 579 EUR/m² -15,4%
2017
165 000 €
3 173 EUR/m² +13,0%
2017
146 000 €
2 980 EUR/m² +24,8%
2016
117 000 €
2 854 EUR/m² -31,2%
2016
170 000 €
2 742 EUR/m² +32,8%
2015
128 000 €
3 122 EUR/m²

Biens comparables

75%
UN APPARTEMENT · 4p
280 000 €
3 256 EUR/m²271 m2025
86 m²
Voir
60%
UN APPARTEMENT · 3p
139 450 €
2 179 EUR/m²1.8 km2025
64 m²
Voir
60%
UN APPARTEMENT · 3p
136 080 €
2 126 EUR/m²1.8 km2025
64 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (346)

Services publics137 · 68 m
Santé83 · 205 m
Transports72 · 130 m
Commerces23 · 237 m
Sport/Loisirs17 · 163 m
Enseignement12 · 48 m
Tourisme2 · 785 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Les Croizettes47 m · Public
Collège
Collège Sainte-Apolline167 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Nautilus580 m · Public
Ecole
Ecole primaire La Louvière627 m · Public
Ecole
école maternelle Le Nautilus660 m · Public

Permis de construire Commune de COURDIMANCHE

75permis récents
521logements autorisés
42 034 m²surface plancher
Permis de construire mai 2025

1

12 logements1 326 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

30 logements2 000 m²1
Permis de construire mars 2025

1

1 logement97 m²1
Permis de construire déc. 2024

1

12 logements1 107 m²1
Permis de construire déc. 2023

5

38 logements2 573 m²1