UN APPARTEMENT 2 pièces — 158 000 €
42 AV GAVROCHE 95490 VAUREAL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 158 000 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 950 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle EV747
Contenance515 m²
Préfixe000
SectionEV
Numéro747
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15703474. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 050 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Marnière-Les Groues-Allée Couverte
Revenus
26 280 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
3 463 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
77% Propriétaires
22%Locataires
5%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,2%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Vaur�al (2025)
🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
15,720,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
15,3 EUR/m²/mois
11,720,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,40%
Loyer estimé : 711 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vauréal
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue29/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue29/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47
Arrêts les plus proches
La Croix LieuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie112 m
La Croix LieuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie115 m
La Croix LieuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie150 m
La Croix LieuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie183 m
La Croix LieuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie211 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
369 m 🚗
Départementale D38Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
429 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
432 m 🚗
Départementale D922Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
493 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
509 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-32,8% évolution globale
190 408 €prix moyen
2025
158 000 €
3 950 EUR/m² +12,2% Vente actuelle 2025
140 800 €
3 705 EUR/m² -36,9% 2025
223 000 €
3 656 EUR/m² +48,7% 2025
150 000 €
3 750 EUR/m² +2,7% 2025
146 000 €
3 650 EUR/m² -17,5% 2025
177 000 €
4 658 EUR/m² -16,9% 2025
213 000 €
3 873 EUR/m² -6,7% 2025
228 200 €
3 741 EUR/m² -2,4% 2025
233 750 €
4 101 EUR/m² +44,3% 2024
162 000 €
4 050 EUR/m² -2,2% 2024
165 700 €
4 249 EUR/m² +6,3% 2024
155 900 €
4 872 EUR/m² -25,4% 2024
209 000 €
3 426 EUR/m² +2 222,2% 2024
9 000 €
-96,6% 2024
264 500 €
3 674 EUR/m² +55,6% 2023
170 000 €
4 250 EUR/m² -30,6% 2023
245 000 €
3 952 EUR/m² +6,5% 2023
230 000 €
4 182 EUR/m² +66,7% 2023
137 990 €
4 182 EUR/m² -40,2% 2023
230 850 €
3 784 EUR/m² -2,2% 2023
236 150 €
3 809 EUR/m² +40,6% 2023
167 900 €
4 305 EUR/m² +22,1% 2023
137 500 €
4 044 EUR/m² -14,1% 2023
160 000 €
4 444 EUR/m² +34,5% 2023
119 000 €
3 500 EUR/m² -29,2% 2023
168 000 €
4 421 EUR/m² -21,7% 2022
214 500 €
3 575 EUR/m² -20,6% 2022
270 000 €
3 750 EUR/m² +14,4% 2022
236 000 €
4 370 EUR/m² +9,7% 2022
215 049 €
3 840 EUR/m² +31,1% 2021
164 000 €
4 316 EUR/m² -36,9% 2021
260 000 €
3 611 EUR/m² +15,4% 2021
225 294 €
3 129 EUR/m² +36,5% 2021
165 000 €
4 024 EUR/m² +1,5% 2021
162 500 €
3 963 EUR/m² +0,3% 2021
162 000 €
4 154 EUR/m² 0,0% 2021
162 000 €
4 500 EUR/m² +1,9% 2021
159 000 €
4 184 EUR/m² +22,3% 2021
130 000 €
3 939 EUR/m² -41,7% 2020
223 000 €
3 597 EUR/m² +10,9% 2020
201 000 €
3 655 EUR/m² -6,6% 2020
215 230 €
3 471 EUR/m² -1,4% 2020
218 200 €
3 577 EUR/m² +1,5% 2020
215 000 €
3 525 EUR/m² +10,5% 2020
194 500 €
3 189 EUR/m² -8,0% 2020
211 500 €
3 845 EUR/m² -4,7% 2020
222 000 €
3 700 EUR/m² +16,9% 2019
189 850 €
3 331 EUR/m² -18,0% 2018
231 550 €
3 216 EUR/m² -1,5% 2018
235 000 €
3 264 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (362)
Services publics128 · 37 m
Santé90 · 36 m
Transports66 · 114 m
Commerces34 · 102 m
Sport/Loisirs31 · 41 m
Enseignement13 · 56 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire l'Allée Couverte51 m · Public
Lycée
Lycée Camille Claudel404 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Camille Claudel404 m · Public
Collège
Collège La Bussie426 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Groues427 m · Public
Permis de construire Commune de VAUREAL
60permis récents
870logements autorisés
55 497 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement98 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement209 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement110 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement139 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement118 m²1