UN APPARTEMENT 4 pièces — 152 500 €
13 AV FRIZAC 31400 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 152 500 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 383 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 87%
Données cadastrales
Référence parcelle AD93
Contenance977 m²
Préfixe814
SectionAD
Numéro93
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15703011. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 769 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -58,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Branly
Revenus
32 210 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,42Indice de Gini
Population
3 385 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
49%Locataires
2%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,8%Chômage
43%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,04%
Loyer estimé : 895 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat50
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/03/1999 - 31/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Tisséo47
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
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Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
157 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
157 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
210 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
461 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
477 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
+79,4% évolution globale
212 602 €prix moyen
2025
152 500 €
2 383 EUR/m² +916,7% Vente actuelle 2025
15 000 €
-91,4% 2025
175 000 €
5 000 EUR/m² -60,7% 2024
444 850 €
6 265 EUR/m² +46,8% 2024
302 950 €
4 734 EUR/m² -15,2% 2023
357 200 €
5 031 EUR/m² +84,7% 2023
193 400 €
5 227 EUR/m² -24,2% 2022
255 310 €
5 803 EUR/m² +31,6% 2022
194 000 €
2 694 EUR/m² -38,7% 2022
316 350 €
4 722 EUR/m² -49,5% 2021
627 000 €
4 610 EUR/m² +51,6% 2020
413 676 €
5 826 EUR/m² +26,1% 2020
328 000 €
4 620 EUR/m² -16,4% 2020
392 500 €
5 528 EUR/m² +48,1% 2020
265 000 €
3 487 EUR/m² +239,7% 2020
78 000 €
3 120 EUR/m² -22,0% 2020
100 000 €
4 000 EUR/m² -37,5% 2020
160 000 €
6 400 EUR/m² -36,8% 2019
253 200 €
5 504 EUR/m² +60,2% 2019
158 100 €
2 470 EUR/m² -28,1% 2018
220 000 €
3 729 EUR/m² +11,9% 2018
196 600 €
4 468 EUR/m² -4,1% 2017
205 000 €
4 457 EUR/m² -3,4% 2017
212 110 €
3 263 EUR/m² +51,5% 2017
140 000 €
3 500 EUR/m² +59,1% 2017
88 000 €
4 889 EUR/m² -15,8% 2017
104 525 €
5 807 EUR/m² -7,9% 2017
113 500 €
3 068 EUR/m² -4,2% 2017
118 500 €
3 203 EUR/m² -44,5% 2017
213 687 €
3 339 EUR/m² -14,2% 2016
249 000 €
3 507 EUR/m² +5,9% 2016
235 100 €
1 656 EUR/m² +11,8% 2015
210 300 €
3 139 EUR/m² +147,4% 2015
85 000 €
3 400 EUR/m² +8 499 900,0% 2015
1 €
0 EUR/m² -100,0% 2015
178 240 €
4 456 EUR/m² -22,5% 2014
230 000 €
3 239 EUR/m² +39,0% 2014
165 500 €
2 470 EUR/m² -39,2% 2014
272 000 €
3 831 EUR/m² +220,0% 2014
85 000 €
3 400 EUR/m²Biens comparables
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