UN APPARTEMENT 2 pièces — 80 000 €
4 RUE LEDRU ROLLIN 76100 ROUEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 80 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 286 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 35%
Données cadastrales
Référence parcelle MS357
Contenance3 368 m²
Préfixe000
SectionMS
Numéro357
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15702244. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 951 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +17,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Voltaire Grammont
Revenus
15 430 EUR Revenu médian annuel
40,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 423 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
16% Propriétaires
83%Locataires
61%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
26,0%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Rouen (2025)
🏢Appartementbonne
13,3 EUR/m²/mois
10,616,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,516,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,97%
Loyer estimé : 465 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Rouen
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat21
Cavités6
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/02/1988 - 21/02/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue24/12/1999 - 24/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/1999 - 07/05/1999
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
Astuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO30
Altobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo19
Nomad Car (Région Normandie)1
Arrêts les plus proches
Clinique MathildeAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO245 m
Clinique MathildeAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo245 m
Clinique MathildeAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO250 m
Clinique MathildeAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo255 m
Clinique MathildeAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO255 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
331 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
339 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
420 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
422 m 🚗
Route intercommunale D6028EARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
549 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-42,9% évolution globale
106 179 €prix moyen
2025
80 000 €
2 286 EUR/m² -20,0% Vente actuelle 2025
100 000 €
2 128 EUR/m² -45,9% 2025
185 000 €
2 229 EUR/m² +39,9% 2025
132 200 €
1 916 EUR/m² -24,9% 2025
176 050 €
2 515 EUR/m² +60,8% 2024
109 500 €
1 659 EUR/m² -6,4% 2024
117 000 €
1 800 EUR/m² -8,2% 2024
127 500 €
1 962 EUR/m² +28,8% 2024
99 000 €
2 200 EUR/m² +27,6% 2024
77 600 €
2 042 EUR/m² -29,5% 2024
110 000 €
1 964 EUR/m² -7,1% 2023
118 400 €
2 467 EUR/m² +26,0% 2023
94 000 €
1 918 EUR/m² -5,3% 2023
99 250 €
2 308 EUR/m² -27,3% 2023
136 500 €
2 238 EUR/m² +95,0% 2023
70 000 €
3 043 EUR/m² +833,3% 2023
7 500 €
-92,1% 2023
95 000 €
2 714 EUR/m² -1,0% 2023
96 000 €
2 462 EUR/m² -55,3% 2022
215 000 €
2 722 EUR/m² +140,2% 2022
89 500 €
1 517 EUR/m² -61,1% 2022
230 000 €
2 277 EUR/m² +164,4% 2022
87 000 €
2 486 EUR/m² -34,9% 2022
133 550 €
1 936 EUR/m² +1 171,9% 2021
10 500 €
-92,0% 2021
130 500 €
2 039 EUR/m² +63,1% 2021
80 000 €
2 162 EUR/m² -41,6% 2021
137 000 €
2 141 EUR/m² +27,4% 2021
107 500 €
2 194 EUR/m² +1 094,4% 2020
9 000 €
-95,0% 2020
179 300 €
2 187 EUR/m² +50,7% 2020
119 000 €
1 889 EUR/m² -4,8% 2020
125 000 €
1 923 EUR/m² -7,4% 2020
135 000 €
1 957 EUR/m² +3 275,0% 2020
4 000 €
-94,0% 2020
67 000 €
2 913 EUR/m² -10,7% 2020
75 000 €
1 667 EUR/m² +1 400,0% 2020
5 000 €
-93,8% 2019
81 000 €
2 250 EUR/m² -64,6% 2019
229 000 €
2 267 EUR/m² +236,8% 2019
68 000 €
1 388 EUR/m² -11,7% 2019
77 000 €
2 139 EUR/m² -57,2% 2019
180 000 €
2 143 EUR/m² +109,3% 2019
86 000 €
2 205 EUR/m² -34,4% 2019
131 000 €
1 899 EUR/m² +172,2% 2018
48 120 €
2 092 EUR/m² -59,9% 2018
120 000 €
1 818 EUR/m² +71,4% 2018
70 000 €
1 250 EUR/m² -36,1% 2017
109 500 €
2 147 EUR/m² -21,8% 2017
140 000 €
2 029 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de ROUEN
775permis récents
11 563logements autorisés
677 025 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement209 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
1 logement1