UN APPARTEMENT 2 pièces — 271 750 €

44 RUE ROSSINI 06000 NICE
Vendu le 30 décembre 2025
5 226 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 271 750 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 226 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 137 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
66%

Données cadastrales

Référence parcelle KY27
Contenance1 585 m²
Préfixe000
SectionKY
Numéro27

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15701334. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +4,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Clemenceau

Revenus

21 790 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

2 120 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

44% Propriétaires
51%Locataires
0%HLM
15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,4%Chômage
29%Cadres
Population active968
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
15,427,0 EUR/m²
71615 observations
🏠Maisonbonne
21,6 EUR/m²/mois
13,534,6 EUR/m²
730 observations
📈Rendement locatif brut
4,69%
Loyer estimé : 1 062 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat83
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m14 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur32
ZOU ! Proximité5
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

ClémenceauLignes d'Azur46 m
RossiniLignes d'Azur50 m
SévillanLignes d'Azur118 m
GuigliaLignes d'Azur158 m
GuigliaLignes d'Azur172 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
197 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
199 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
205 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
208 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
217 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+129,1% évolution globale
292 284 €prix moyen
2025
271 750 €
5 226 EUR/m² -47,3% Vente actuelle
2025
515 400 €
8 886 EUR/m² -44,4%
2025
926 250 €
3 285 EUR/m² +110,5%
2025
440 000 €
6 769 EUR/m² -41,3%
2025
750 000 €
2 660 EUR/m² +69,6%
2025
442 240 €
8 344 EUR/m² +45,0%
2025
305 000 €
4 013 EUR/m² +8,9%
2024
280 000 €
8 235 EUR/m² -1,8%
2024
285 000 €
8 143 EUR/m² +3,6%
2024
275 000 €
5 288 EUR/m² +66,7%
2024
165 000 €
5 000 EUR/m² -73,3%
2024
617 200 €
8 455 EUR/m² +277,5%
2024
163 500 €
4 671 EUR/m² +55,7%
2023
105 000 €
3 750 EUR/m² -51,2%
2023
215 000 €
4 135 EUR/m² +290,9%
2023
55 000 €
-85,9%
2023
390 000 €
5 342 EUR/m² -27,8%
2023
540 075 €
6 280 EUR/m² +280,3%
2023
142 000 €
5 259 EUR/m² -43,7%
2022
252 000 €
1 909 EUR/m² +2,9%
2022
245 000 €
4 900 EUR/m² -4,2%
2022
255 650 €
7 304 EUR/m² -23,7%
2022
335 000 €
6 321 EUR/m² +38,4%
2022
242 000 €
4 033 EUR/m² +101,7%
2022
120 000 €
3 333 EUR/m² -48,9%
2021
235 000 €
4 052 EUR/m² +74,1%
2021
135 000 €
3 857 EUR/m² -52,6%
2021
285 000 €
4 318 EUR/m² +630,8%
2021
39 000 €
-83,1%
2020
230 650 €
4 436 EUR/m² -10,9%
2020
259 000 €
5 396 EUR/m² -42,4%
2020
450 000 €
5 921 EUR/m² +100,9%
2020
224 000 €
5 744 EUR/m² -69,3%
2020
730 000 €
2 589 EUR/m² +400,0%
2020
146 000 €
5 840 EUR/m² -27,0%
2020
200 000 €
3 333 EUR/m² -37,5%
2020
320 000 €
5 246 EUR/m² +900,0%
2019
32 000 €
-80,3%
2019
162 500 €
2 462 EUR/m² -66,5%
2019
485 000 €
4 042 EUR/m² +64,4%
2019
295 000 €
3 882 EUR/m² +32,9%
2019
222 000 €
3 415 EUR/m² -55,2%
2019
495 000 €
5 500 EUR/m² +650,0%
2019
66 000 €
-68,6%
2019
210 000 €
3 559 EUR/m² -53,3%
2019
450 000 €
5 056 EUR/m² +800,0%
2018
50 000 €
-64,3%
2018
140 000 €
4 828 EUR/m² -28,2%
2018
195 000 €
3 362 EUR/m² -13,3%
2018
225 000 €
3 947 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
260 000 €
5 000 EUR/m²52 m2025
52 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
233 000 €
4 957 EUR/m²138 m2025
47 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
189 000 €
3 780 EUR/m²188 m2025
50 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (6009)

Services publics2875 · 33 m
Santé1564 · 17 m
Commerces1078 · 34 m
Transports213 · 50 m
Tourisme187 · 56 m
Enseignement62 · 99 m
Sport/Loisirs30 · 259 m

Écoles (10)

Médico-social
Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI217 m · Privé
Ecole supérieure privée Progress santé247 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Auber369 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Auber369 m · Public
Ecole supérieure privée AURLOM BTS+413 m · Privé

Permis de construire Commune de NICE

1495permis récents
20 265logements autorisés
1 019 237 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements164 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement40 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

3 logements199 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

10 logements535 m²1
Permis de construire nov. 2025

3

1 logement12 m²1