UN APPARTEMENT 4 pièces — 155 000 €
8 AV BOILEAU 94500 CHAMPIGNY-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 155 000 € le 25 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface76 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 039 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle DO93
Contenance15 821 m²
Préfixe000
SectionDO
Numéro93
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15700987. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 042 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -0,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bois l'Abbé 2
Revenus
16 200 EUR Revenu médian annuel
33,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 226 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
20% Propriétaires
78%Locataires
69%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,6%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence Champigny-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
19,9 EUR/m²/mois
16,224,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,1 EUR/m²/mois
12,925,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,69%
Loyer estimé : 1 510 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Champigny-sur-Marne
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
RabelaisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie121 m
RabelaisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie121 m
RabelaisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
Claude BernardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie126 m
Claude BernardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie144 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D145Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
408 m 🚗
Départementale D145Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
445 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
248 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
380 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
399 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-13,8% évolution globale
138 087 €prix moyen
2025
125 000 €
1 838 EUR/m² -3,8% 2025
130 000 €
2 063 EUR/m² +4,8% 2025
124 000 €
1 442 EUR/m² +12,7% 2025
110 000 €
1 594 EUR/m² -29,0% 2025
155 000 €
2 039 EUR/m² +106,7% Vente actuelle 2025
75 000 €
1 786 EUR/m² -52,5% 2025
158 000 €
1 881 EUR/m² +7,2% 2024
147 330 €
1 797 EUR/m² +21,8% 2024
121 000 €
2 689 EUR/m² +4,3% 2024
116 000 €
2 698 EUR/m² -27,5% 2024
160 000 €
1 975 EUR/m² +15,8% 2024
138 205 €
1 645 EUR/m² +89,3% 2024
73 000 €
1 074 EUR/m² -49,7% 2024
145 000 €
2 132 EUR/m² +7,4% 2023
135 000 €
2 015 EUR/m² -23,3% 2023
175 960 €
2 146 EUR/m² +17,4% 2023
149 900 €
3 331 EUR/m² +52,2% 2023
98 500 €
2 291 EUR/m² -40,2% 2023
164 800 €
2 010 EUR/m² +5,6% 2023
156 000 €
2 328 EUR/m² +20,0% 2023
130 000 €
1 667 EUR/m² -11,4% 2023
146 700 €
2 329 EUR/m² +1,2% 2022
145 000 €
1 726 EUR/m² -6,5% 2022
155 000 €
1 890 EUR/m² -0,6% 2022
156 000 €
1 902 EUR/m² -12,2% 2022
177 600 €
1 812 EUR/m² +54,4% 2022
115 000 €
1 691 EUR/m² -23,1% 2022
149 500 €
1 780 EUR/m² +15,0% 2022
130 000 €
1 585 EUR/m² -16,0% 2022
154 835 €
2 244 EUR/m² +40,8% 2021
110 000 €
1 341 EUR/m² -37,1% 2021
175 000 €
2 059 EUR/m² +29,6% 2021
135 000 €
1 985 EUR/m² -6,9% 2021
145 000 €
2 101 EUR/m² +3,6% 2021
140 000 €
3 182 EUR/m² -17,6% 2021
170 000 €
1 735 EUR/m² +97,7% 2021
86 000 €
2 966 EUR/m² -47,1% 2021
162 600 €
2 323 EUR/m² +25,1% 2021
130 000 €
2 955 EUR/m² -10,3% 2020
145 000 €
2 302 EUR/m² -3,3% 2020
150 000 €
1 546 EUR/m² -7,6% 2020
162 400 €
2 619 EUR/m² -5,6% 2020
172 000 €
1 755 EUR/m² +37,6% 2020
125 000 €
1 524 EUR/m² -24,2% 2020
165 000 €
2 391 EUR/m² +43,5% 2020
115 000 €
1 691 EUR/m² -8,7% 2020
126 000 €
1 881 EUR/m² +48,2% 2019
85 000 €
1 037 EUR/m² -40,6% 2019
143 000 €
1 362 EUR/m² -1,4% 2019
145 000 €
2 101 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (853)
Services publics424 · 8 m
Transports151 · 8 m
Santé145 · 35 m
Commerces80 · 226 m
Sport/Loisirs29 · 70 m
Enseignement22 · 156 m
Tourisme2 · 783 m
Écoles (10)
Collège
Collège Elsa Triolet192 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacques Solomon218 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jacques Solomon229 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Maurice Rousseau354 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Maurice Rousseau354 m · Public
Permis de construire Commune de CHAMPIGNY-SUR-MARNE
619permis récents
6 865logements autorisés
423 631 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement105 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement70 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement213 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
84 logements5 078 m²1