UN APPARTEMENT 4 pièces — 130 400 €
42 RUE WAGRAM 72000 LE MANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 130 400 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface76 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 716 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
DGES
Confiance du rapprochement 85%
Données cadastrales
Référence parcelle DE116
Contenance709 m²
Préfixe000
SectionDE
Numéro116
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15700892. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 805 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -5,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Leclerc
Revenus
26 110 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
1 767 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
55%Locataires
0%HLM
23%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,4%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Le Mans (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,23%
Loyer estimé : 895 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Mans
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat29
Cavités4
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Mouvement de Terrain23/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/03/2001 - 25/03/2001
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m40 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO30
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent6
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
SETRAM3
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
Leclerc-FleurusImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO108 m
Leclerc-FleurusSETRAM109 m
Leclerc-FleurusImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO112 m
Leclerc-FleurusImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO114 m
PréfectureImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO224 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 68 dBLn 60 dB
16 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
100 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
463 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
478 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
480 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
+16,1% évolution globale
89 014 €prix moyen
2025
130 400 €
1 716 EUR/m² +2,7% Vente actuelle 2025
127 000 €
2 082 EUR/m² +41,1% 2025
90 000 €
1 475 EUR/m² -27,4% 2024
124 000 €
2 067 EUR/m² -13,3% 2024
143 000 €
1 833 EUR/m² +19,2% 2024
120 000 €
1 967 EUR/m² +823,1% 2023
13 000 €
-90,2% 2023
132 000 €
1 737 EUR/m² +46,7% 2022
90 000 €
588 EUR/m² -30,2% 2022
129 000 €
2 081 EUR/m² +1 417,6% 2022
8 500 €
-93,9% 2022
140 000 €
1 197 EUR/m² +34,6% 2022
104 000 €
1 705 EUR/m² -4,1% 2021
108 500 €
1 779 EUR/m² -6,5% 2021
116 000 €
1 487 EUR/m² +41,5% 2020
82 000 €
1 367 EUR/m² +49,1% 2020
55 000 €
887 EUR/m² -51,8% 2019
114 000 €
1 900 EUR/m² +42,5% 2019
80 000 €
1 290 EUR/m² +433,3% 2019
15 000 €
-66,7% 2019
45 000 €
616 EUR/m² -43,8% 2018
80 000 €
1 311 EUR/m² +875,6% 2018
8 200 €
631 EUR/m² -38,8% 2018
13 400 €
1 031 EUR/m² -87,2% 2018
105 000 €
1 346 EUR/m² +31,3% 2017
80 000 €
1 311 EUR/m² -27,3% 2017
110 000 €
1 447 EUR/m² -72,0% 2017
393 000 €
1 880 EUR/m² +367,9% 2017
84 000 €
1 355 EUR/m² +55,8% 2017
53 900 €
884 EUR/m² +285,0% 2017
14 000 €
+7,7% 2017
13 000 €
-80,3% 2017
66 000 €
846 EUR/m² +18,9% 2017
55 500 €
910 EUR/m² -2,3% 2017
56 790 €
916 EUR/m² -30,7% 2016
82 000 €
1 051 EUR/m² -27,0% 2014
112 320 €
698 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Général Gougeard192 m · Public
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Collège Saint-Louis212 m · Privé
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Ecole primaire privée Saint Louis212 m · Privé
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Collège Saint-Joseph222 m · Privé
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Ecole primaire privée Saint Joseph222 m · Privé
Permis de construire Commune de LE MANS
1180permis récents
8 236logements autorisés
447 946 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement34 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
11 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
3
7 logements36 m²1