Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 564 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface80 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²7 050 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux3 lots

Performance énergétique

ADPE

56 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

39%

Données cadastrales

Référence parcelle LM81

Contenance25 293 m²

Préfixe000

SectionLM

Numéro81

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15700508. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 895 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +81,0% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Cimiez

Revenus

33 620 EUR Revenu médian annuel

9,0%Taux de pauvreté

0,37Indice de Gini

Population

2 834 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

73% Propriétaires

25%Locataires

0%HLM

11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

6,9%Chômage

42%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,48%

Loyer estimé : 1 634 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités9

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent

<300m8 arrêts

300-500m7 arrêts

500-1000m35 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur46

ZOU ! Proximité3

ZOU ! Scolaire1

Arrêts les plus proches

Sainte-RosalieLignes d'Azur95 m

Edith CavellLignes d'Azur115 m

Torre di CimellaLignes d'Azur209 m

Le VerseauLignes d'Azur210 m

LéopoldLignes d'Azur215 m

Exposition au bruit

50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme

40 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h

Lden 50 dBLn 40 dB

425 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+1 511,4% évolution globale

422 819 €prix moyen

2025

564 000 €

7 050 EUR/m² -11,9% Vente actuelle

2025

640 000 €

7 356 EUR/m² +1 629,7%

2025

37 000 €

-92,7%

2025

510 000 €

6 000 EUR/m² +1,3%

2025

503 500 €

6 373 EUR/m² -0,3%

2025

504 762 €

6 310 EUR/m² +44,2%

2025

350 000 €

5 645 EUR/m² +37,5%

2025

254 594 €

4 315 EUR/m² +721,3%

2025

31 000 €

-93,1%

2025

450 000 €

5 294 EUR/m² -36,8%

2025

711 600 €

6 469 EUR/m² +1 323,2%

2024

50 000 €

-87,8%

2024

410 000 €

5 775 EUR/m² -21,5%

2024

522 000 €

6 525 EUR/m² +1 640,0%

2024

30 000 €

-83,4%

2024

181 000 €

7 240 EUR/m² -49,9%

2024

361 000 €

5 554 EUR/m² -52,0%

2024

751 550 €

6 832 EUR/m² +2 405,2%

2024

30 000 €

-89,7%

2024

291 117 €

4 159 EUR/m² -70,1%

2024

975 000 €

7 222 EUR/m² +48,4%

2024

657 200 €

4 868 EUR/m² +25,2%

2024

525 000 €

6 034 EUR/m² +62,8%

2024

322 500 €

7 330 EUR/m² +706,3%

2024

40 000 €

-36,5%

2024

63 000 €

-85,9%

2024

446 500 €

5 253 EUR/m² -29,1%

2024

630 000 €

7 241 EUR/m² -29,2%

2023

890 000 €

6 593 EUR/m² +62,5%

2023

547 700 €

6 444 EUR/m² +19,1%

2023

460 000 €

6 133 EUR/m² -35,4%

2023

712 500 €

4 948 EUR/m² +52,7%

2023

466 450 €

5 488 EUR/m² +4,8%

2023

445 000 €

6 268 EUR/m² -19,1%

2023

550 000 €

6 471 EUR/m² +101,5%

2023

273 000 €

5 460 EUR/m² -24,2%

2023

360 000 €

4 800 EUR/m² +13,0%

2023

318 500 €

5 056 EUR/m² -73,7%

2023

1 209 524 €

8 342 EUR/m² +3 931,7%

2023

30 000 €

-96,5%

2023

858 000 €

6 356 EUR/m² +206,4%

2023

280 000 €

6 222 EUR/m² -56,8%

2023

647 450 €

5 833 EUR/m² +2 132,6%

2022

29 000 €

-63,4%

2022

79 200 €

-90,3%

2022

817 300 €

7 363 EUR/m² +133,5%

2022

350 000 €

4 430 EUR/m² -20,5%

2022

439 980 €

6 984 EUR/m² -12,0%

2022

500 000 €

5 882 EUR/m² +1 328,6%

2022

35 000 €

Biens comparables

87%

UN APPARTEMENT · 3p

382 250 €

5 384 EUR/m²160 m2025

3 158 EUR/m²136 m2025

2 061 EUR/m²576 m2025

66 m²

Services à proximité

Équipements (1342)

Services publics694 · 90 m

Santé339 · 92 m

Commerces122 · 90 m

Transports85 · 188 m

Enseignement57 · 202 m

Sport/Loisirs33 · 311 m

Tourisme12 · 204 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole primaire privée Montessori internationale234 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert334 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Hyvert334 m · Public

Ecole

Ecole primaire Cimiez Essling390 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Arènes de Cimiez419 m · Public