UN APPARTEMENT 2 pièces — 180 000 €
35 RUE DUNOIS 75013 PARIS 13
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 180 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle BL67
Contenance428 m²
Préfixe000
SectionBL
Numéro67
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15695158. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 719 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -48,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare 24
Revenus
30 370 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 408 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
55%Locataires
7%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,3%Chômage
55%Cadres
Loyers de référence Paris 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,4 EUR/m²/mois
24,437,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,29%
Loyer estimé : 1 093 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 13e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30
Transilien;TER;RER20
Arrêts les plus proches
Jeanne d'Arc - Église de la GareParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie195 m
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ClissonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie212 m
Jeanne d'Arc - Église de la GareParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie227 m
ClissonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie248 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
481 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
495 m 🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
414 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
329 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 50 dBLn 42 dB
489 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
-6,1% évolution globale
243 652 €prix moyen
2025
180 000 €
5 000 EUR/m² -59,1% Vente actuelle 2025
440 000 €
6 286 EUR/m² +4 300,0% 2024
10 000 €
143 EUR/m² -96,1% 2024
255 000 €
7 969 EUR/m² 0,0% 2024
255 000 €
8 500 EUR/m² +12,3% 2024
227 000 €
7 567 EUR/m² -24,3% 2023
300 000 €
10 000 EUR/m² +28,8% 2022
233 000 €
9 708 EUR/m² +1 453,3% 2021
15 000 €
-95,5% 2021
330 000 €
11 000 EUR/m² +0,9% 2021
327 150 €
10 553 EUR/m² +72,2% 2020
190 000 €
10 000 EUR/m² -24,0% 2020
250 000 €
8 621 EUR/m² +51,5% 2020
165 000 €
7 500 EUR/m² -27,6% 2020
228 000 €
10 364 EUR/m² +3,6% 2020
220 000 €
6 111 EUR/m² -36,2% 2019
345 000 €
10 147 EUR/m² +55,0% 2018
222 644 €
9 277 EUR/m² -34,5% 2018
340 000 €
9 714 EUR/m² -15,0% 2018
400 000 €
8 163 EUR/m² +135,8% 2018
169 600 €
4 240 EUR/m² -45,3% 2018
310 000 €
11 923 EUR/m² +61,8% 2015
191 600 €
7 983 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2775)
Services publics1152 · 28 m
Santé641 · 28 m
Commerces421 · 35 m
Transports286 · 58 m
Enseignement109 · 61 m
Tourisme95 · 64 m
Sport/Loisirs71 · 84 m
Écoles (10)
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E.M.PU PLACE JEANNE D'ARC 32 place Jeanne d'Arc73 m · Public
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E.E.PU JEANNE D'ARC EB 30 place Jeanne d'Arc105 m · Public
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E.E.PU PIERRE GOURDAULT 11 rue Pierre Gourdault147 m · Public
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E.E.PU JEANNE D'ARC EA 33 place Jeanne d'Arc173 m · Public
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E.P.PR HORIZON MONTESSORI 6 rue Gourdault217 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 13
Aucun permis de construire récent dans cette commune