UN APPARTEMENT 2 pièces — 119 240 €
9 RUE BRASSERIE GRUBER 77000 MELUN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 119 240 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 223 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 81%
Données cadastrales
Référence parcelle BC454
Contenance1 382 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro454
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15692118. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 057 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +5,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rive de Seine Sud-Ouest
Revenus
25 120 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 307 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
52%Locataires
4%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,2%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Melun (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,02%
Loyer estimé : 598 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Melun
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m29 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Transilien;TER;RER12
Arrêts les plus proches
Place de L'Ermitage-MelunParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie128 m
Place de l'ErmitageParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie129 m
Gare de Melun - Place de l'ErmitageParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie136 m
Gare SNCF Place de l'ErmitageParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie138 m
MelunTransilien;TER;RER196 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
131 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
142 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
146 m 🚗
Départementale D372Route à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
271 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
155 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
-12,0% évolution globale
138 727 €prix moyen
2025
119 240 €
3 223 EUR/m² -40,0% Vente actuelle 2025
198 650 €
2 515 EUR/m² +57,7% 2025
126 000 €
3 600 EUR/m² -18,7% 2025
155 000 €
2 214 EUR/m² +12,3% 2024
138 000 €
2 654 EUR/m² -3,9% 2024
143 600 €
2 762 EUR/m² +31,7% 2023
109 000 €
2 946 EUR/m² -20,4% 2023
137 000 €
2 635 EUR/m² -31,5% 2023
200 000 €
2 857 EUR/m² +106,2% 2023
97 000 €
3 880 EUR/m² -59,5% 2022
239 680 €
3 424 EUR/m² +83,0% 2022
131 000 €
2 472 EUR/m² +1,1% 2021
129 600 €
3 411 EUR/m² -11,2% 2021
146 000 €
2 655 EUR/m² -26,6% 2021
199 000 €
2 519 EUR/m² +101,0% 2020
99 000 €
2 676 EUR/m² -24,0% 2020
130 200 €
2 893 EUR/m² -0,3% 2019
130 600 €
3 731 EUR/m² +15,6% 2019
113 000 €
3 054 EUR/m² +22,8% 2019
92 000 €
2 421 EUR/m² -45,6% 2019
169 000 €
2 139 EUR/m² +25,2% 2019
135 000 €
2 755 EUR/m² +25,0% 2019
108 000 €
2 512 EUR/m² -41,6% 2019
185 000 €
2 643 EUR/m² +117,6% 2019
85 000 €
2 656 EUR/m² -17,5% 2019
103 000 €
2 784 EUR/m² -37,6% 2018
165 000 €
2 661 EUR/m² +1,9% 2018
162 000 €
2 314 EUR/m² +138,2% 2018
68 000 €
2 833 EUR/m² +750,0% 2018
8 000 €
-96,1% 2017
205 000 €
2 929 EUR/m² +101,0% 2017
102 000 €
3 188 EUR/m² -41,7% 2017
175 000 €
2 500 EUR/m² +29,6% 2016
135 000 €
2 596 EUR/m² +14,4% 2016
118 000 €
3 371 EUR/m² -33,4% 2016
177 200 €
2 531 EUR/m² -1,6% 2016
180 000 €
2 571 EUR/m² +60,7% 2016
112 000 €
3 200 EUR/m² 0,0% 2016
112 000 €
2 036 EUR/m² -44,6% 2015
202 000 €
2 886 EUR/m² +74,1% 2015
116 000 €
2 578 EUR/m² -33,3% 2014
174 000 €
2 900 EUR/m² +28,4% 2014
135 500 €
2 606 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (183)
Services publics114 · 184 m
Santé22 · 255 m
Commerces20 · 184 m
Transports13 · 195 m
Enseignement7 · 656 m
Sport/Loisirs7 · 148 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Jules Verne460 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire René Coty704 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Abeilard725 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Héloïse843 m · Public
Service Administratif
Gestion Premier Degré - DSDEN77864 m ·
Permis de construire Commune de MELUN
671permis récents
6 188logements autorisés
377 460 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
109 logements6 850 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement116 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement124 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement79 m²1